盜圖風氣猖獗!紳士漫畫《未亡人雪女》付費內容遭網友轉發惹毛繪師

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圖/ぷぅ崎ぷぅ奈

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以「未亡人雪女」聞名的紳士繪師 ぷぅ崎ぷぅ奈 日前在 X(舊稱推特)上表示有網友未經許可轉載他所販售的創作內容,並呼籲粉絲一同抵制對方。

X 使用者 urlewdkittenn 專門轉貼紳士向動漫畫作品,近日他轉貼 ぷぅ崎ぷぅ奈 繪製的紳士漫畫《不擅長與人來往的寡婦雪女與詛咒之戒》第二集裡的一張圖且沒有標註來源。由於老師並未將該圖片公開於網路上,因此 urlewdkittenn 擅自上傳並分享圖片的行爲令老師感到相當困擾。

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雖然 urlewdkittenn 說他已經附註來源了,但是 ぷぅ崎ぷぅ奈 認爲對方沒經過他同意就轉載內容屬侵權行爲,因此態度強硬地希望對方刪除貼文;然而對方依舊沒有動作,老師便發文呼籲粉絲一同檢舉對方帳號。

圖/@punopupupu X

紳士繪師 ぷぅ崎ぷぅ奈 在 X(舊稱推特)上擁有 60 萬追蹤,他所創作的《不擅長與人來往的寡婦雪女與詛咒之戒》(人付き合いが苦手な未亡人の雪女さんと呪いの指輪)最受紳士們津津樂道,作品裡有人妻、黑絲、巨乳、調教、純愛、白髮等各種屬性,不但把人妻雪女角色畫得非常有魅力,而且兩本都是全綵,是陪伴紳士們無數夜晚的好書。

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圖/@punopupupu X

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然而儘管經過檢舉以及呼籲粉絲們一同行動,X 官方給予繪師的迴應卻是該帳號並未侵權,令繪師相當無奈並且發文表示其實一開始就沒對 X 抱有任何期待了;此外也表示今後仍會持續創作,也感謝粉絲們的響應。

圖/@punopupupu X

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全長403.52 米,哈爾濱又建一條路!

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近日,道外花溪半島配套道路——水泥西路項目工程經相關部門批准建設,招標人爲哈爾濱市城市建設投資集團有限公司,現對該項目工程質量檢測進行公開招標。

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依據招標文件,該項目道路全長 403.52 米,規劃紅線寬度 20 米。新建機動車道和非機動車道面積 5194 平方米,人行道及設施帶面積1579 平方米。新建d600-d1000 雨水管線466 米,檢查井 15 座;新建 d400 污水管線136 米,檢查井 5 座。新建路燈11 基,箱變 1臺。新建綠化面積 464.9 平方米,種植行道樹 133 株,人行通道鋪裝面積 903 平方米,景觀花池 300 米。新建交通標線410 平方米,交通標誌牌16 塊,單柱標誌杆11 根。

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5萬/平?大興新盤「興城之星」戶型圖流出

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大興新盤興城之星,戶型圖過程稿流出,一起來看看~

項目位於大興新城西片區清源西路與蘆求路交匯處,五-六環之間。

容積率較低,爲1.6,規劃約150-270㎡低密大平層,規劃了9棟13-14層小高層,指導價據說5萬/平。

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項目由中建三局城投、大興城建、興業恆盛聯合打造,是中建三局高端產品線“之星系”的北京首發作品。

目前小易拿到的兩張戶型圖,分別爲150平和270平,剛好是最大和最小的戶型,可以作爲參考~

150平,四面寬朝南,超大LDK空間。

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270平,南向大面寬(據說22米),客廳也是大面寬(據說8.5米)。

交通方面,項目附近有北京大興站、黃村火車站,東臨京開高速,距19號線南沿支線-蘆城北站(規劃中)僅500米。

可快速通勤生物醫藥基地、總部基地、西紅門麗澤商務區等商圈或產業聚集地。

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商業方面,附近有大悅春風裡,綠地繽紛城,北京薈聚,龍湖大興天街。

教育方面,周邊有大興十小,大興一中(市重點),大興五中(建大附中),大興七中(蘆城校區)。

醫療方面,有廣安門中醫院南區(三甲),大興區人民醫院(三甲),大興區婦幼保健院,北京市仁和醫院,北大第一醫院城南院區(在建)。

生態方面,有大興濱河森林公園,清源公園,念壇公園。

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關於2022年度、2023年度在單工作博士、碩士研究生購房補貼申報通知

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各縣直機關、企事業單位、駐單高校:

根據菏澤市人才工作領導小組辦公室《關於印發<菏澤市博士、碩士研究生購房補貼申請發放實施細則>的通知》(菏人組辦發〔2018〕19號)、《中共菏澤市委 菏澤市人民政府關於修改《菏澤市人才新政30條》的通知》(菏發〔2020〕15號)、《中共單縣縣委 單縣人民政府關於修訂《單縣人才新政20條》的通知》(單委〔2022〕65號)的有關規定,結合我縣實際,就在單縣直單位工作博士、碩士研究生購房補貼申報有關事項通知如下。

一、補貼對象

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在我縣縣直機關、企事業單位、駐單高校工作的全日制博士研究生、全日制碩士研究生。中央、省駐單單位工作的全日制博士、碩士研究生由用人單位自主開展有關工作。

二、補貼條件

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1、在我縣縣直機關、企事業單位工作滿3年。

2、申報補貼人員所在單位按規定爲其正常繳納社會保險費,社會保險費應在縣社保部門交納。

3、申報人員所在企業的註冊地、納稅地應爲縣本級。

4、2018年6月7日以後,在單縣購買首套自住用房。時間以網籤購房合同爲準。(駐單高校申請人購房時間爲2021年3月19日以後購買的首套自有住房)

三、補貼標準

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1、符合上述條件的,給予博士研究生5萬元、碩士研究生3萬元購房補貼。

2、每個家庭只可享受一次,夫妻雙方均符合補貼條件的,按學歷最高的一方給予補貼。

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四、申報期限

2023年11月28日之前提出申請,單位蓋章同意,以單位爲主體進行申報。

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▌面對需要風吹日曬雨淋的工作環境,年輕人不願意踏入工地工作,使得營建勞工出現短缺,再加上營建產業工程造價上漲,要兼顧人力、成本、品質等確實不容易,在這情況下蓋出的房子安全品質更不容忽視。

全球氣候變遷,各大產業都面臨着地球暖化所造成的衝擊,未來應積極因應氣候惡化所帶來的災害,就房地產而言,除了臺灣先天地理環境的地震威脅,還包括高齡化、少子化帶來的缺工危機。又隨着營建原物料、人力成本上漲衝擊,紛紛出現工期延宕、興建成本增加等情況,就連多項公共工程都屢次流標。估計整體營建成本上漲幅度已超過兩成之多,且近來已有不少營造廠向建商提出「成本加成」的報價策略,甚至有些建商原本推出預售案的也部分改採「先建後售」的方式,打算把上漲的營建成本反映在未來的房價上。面對目前國內這個情況,營建產業要兼顧人力、成本、品質等確實不容易,在這情況下蓋出的房子安全品質更不容忽視。

綜觀上述威脅,爲降低大地震災害的風險及缺工、缺料下結構安全品質於無法確保之建築不安全因子,在未來要兼顧人力、成本及品質的狀況下,營建產業應積極邁向系統化、自動化、對環境友善的方向,解決目前營建業困境並提升建築安全品質。

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隨着科技時代的進步,建築的工法也跟着與時俱進。營建業朝向系統化、自動化生產,運用「鋼筋系統化的設計規劃」及「自動化加工技術」解決鋼筋的加工綁紮與組裝問題,降低需求人力的同時達成最佳的鋼筋施工品質,例如潤泰預鑄工法、Alfa Safe耐震系統工法、日本東京鉄鋼TTK鋼筋預組工法等。系統化、自動化建築工法將結構鋼筋設計與自動化機械加工及可執行的施工方式相互考慮做完美的結合,使結構設計者的安全力學需求與施工人員施工品質的透明呈現均能無縫接軌,建造出符合規範且耐震安全的房屋。甚至能從開始規劃建構房屋就將結構力學規劃設計、防裂防漏水的規劃設計、鋼筋彎折加工技術及現場施工技術相互整合,以達到工期短、品質佳及成本合理的完美目標。

有好的鋼筋系統化工法又可有效帶動鋼筋施工品質提升,不但可以降低施工現場所需要的人力,同時減低勞動成本,並更容易達到建造更耐震安全的建築,大大提升施工品質與效率。臺灣因地理環境的關係,每一次地震都考驗着建築物對於天然災害的承受度,考慮周延的優良規劃平面及好的施工技術團隊,關係到施工過程品質的確保及日後房屋結構是否安全,落實安全品質透明化的執行,並採用創新的耐震提升工法及符合永續發展趨勢,提前做好耐震、防災的準備,才能讓人民居住安全安心。

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這是一間彷彿存在於夢幻故事中的小屋。

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【撰文|王程瀚.圖片提供|HW Studio】

彷彿存在於夢幻故事中的山野小屋,它背後的設計靈感源於安靜聆聽周遭環境幾乎細不可聞的渺小聲響,同時結合屋主對於住家安全感的渴望與追尋。設計師要如何達到前述目標?當一個人感到無助時該如何面對?在設計師的想像當中,這些問題伴隨着一幅圖像或一段記憶:一個受驚的孩子在默默凝視着,他用一張薄薄的牀單蓋住自己,然後從牀單與牀鋪的縫隙中偷偷向外看去,以確保自己能看到周圍正在發生的事情。

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把身體用牀單包覆起來是一種純粹出於本能的行爲,暗示了最基本的自我生存方式,透過牀單的遮蔽與阻擋,在下方創造出一個安全與私密的空間,能夠驅散附近的鬼魂及惡魔,而同樣的概念也反射到住宅設計中,藉由鋼筋水泥在層巒疊嶂的山區中建立起一棟足以隔絕外界所有干擾,既溫暖又冷硬的建築。

藉由鋼筋水泥在層巒疊嶂的山區中建立起一棟足以隔絕外界所有干擾,既溫暖又冷硬的建築。

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這座山上的屋子,猶如一首美麗詩篇的一部分,由松木、橡樹、螢火蟲、小路、籬笆、鄰家的水井、泥土、果園與夜鶯串連而成。詩歌的重點在於四堵意外出現的混凝土牆,其中兩面擡高了屋面乘載着建築的地坪,其餘兩面則構築成通道,導引來客進入。這一條路寬到足以讓一個人舒適的行走,但又狹窄到無法供人並肩同行,訪客因此半被迫的展開孤獨的朝聖之旅,路徑的中央有一棵自然成長的高大樹木,爲了因應它的存在,所以設計師刻意將一邊的牆壁彎出些許弧度,以避免對其造成傷害,賓客到此也必須繞樹而行。

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通往住家的小路寬到足以讓一個人舒適的行走,但又狹窄到無法供人並肩同行。

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路徑的中央有一棵自然成長的高大樹木,爲了因應它的存在,所以設計師刻意將一邊的牆壁彎出些許弧度,以避免對其造成傷害。

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繞過樹木之後,順着樓梯向下走,打開一扇沉重的鋼門,映入眼簾的是一座混凝土拱形屋頂,灰質的色調營造出一種置身於寒冷、黑暗卻又異常舒適的洞穴感,之所以選擇混凝土來當成建築的主要材料,原因在於屋主曾經做的一個夢,夢中岩石融化,並無可避免的與森林融合,然後逐漸變色,由灰色轉爲綠色、黑色與黃色,與附近環境慢慢成爲一體。地板飄散出木頭的溫暖香氣,與混凝土的堅硬冰冷形成平衡,至於隱藏在建物外部的鋼材,隨着時間及雨水的侵蝕,會慢慢展現出類似樹皮的紋理外觀,叫人格外印象深刻。

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進入室內,映入眼簾的是一座混凝土拱形屋頂,灰質的色調營造出一種置身於寒冷、黑暗卻又異常舒適的洞穴感。

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之所以選擇混凝土來當成建築的主要材料,原因在於屋主曾經做的一個夢,夢中岩石融化,並無可避免的與森林融合。

地板飄散出木頭的溫暖香氣,與混凝土的堅硬冰冷形成平衡。

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在格局方面,建築左側的公共區域暴露在樹木繁茂的峽谷中,右側則面向庭院開放,待在庭院中能夠看見樹梢與天空的景色,設計師儘可能的將日常生活氣息在本案中隱藏起來,諸如冰箱與電器等設備如果不仔細尋找很難第一時間發現。燈光照明設置的非常謹慎小心,以確保室內氣氛不會被過於明亮的人工光源所破壞,並且屋內裝修只使用了四種材料,分別爲石頭、木材、混凝土與鋼材,藉以保存山裡粗獷原始的質感,這也是屋主的期待。最終,只會感受到若有似無的低聲呢喃於空間中迴盪,在遺世獨立的靜寂氛圍中,讓心獲得真正的平靜。

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最終,身處建築之內,只會感受到若有似無的低聲呢喃於空間中迴盪,在遺世獨立的靜寂氛圍中,讓心獲得真正的平靜。

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

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誰租房有我慘!450租一排置物架,一牀一沙發!幸好收納解救了我

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租房子對於一些剛從外地來求生活的人,以及剛步入社會的裝修年輕人來說,那真的是在正常不過的了,我就是其中一個,這不剛步入社會因爲手頭經濟有限,也不想跟家裡人要錢,就直接租了一個單間,一個月450元。這套房子內部的場景很簡單,就是一張牀,一張沙發,然後就是靠牆一排的置物架!還好我買了好多收納神奇歸類,下面就隨小編我一起來圍觀看看吧!

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這就是從房門口進來的場景,這有車就是一拍像鞋櫃一樣的置物架,這桌子基本上被我堆放滿了,書,化妝品,碗筷,輩子都基本上分區域的堆放在上面!不過雖然整個場景看上去很零散,但是被我收拾的很乾淨!

下面我們就來近距離的看看置物架上擺放的東西!

這是直接從做飯的地方拍攝出去的,雖然地方不怎樣,但是我的生活還是蠻精緻的,沙發對面就是一個晾衣杆子,以及一個簡單的鞋櫃,這牀頭也是放的置物架,然後自己買了幾個收納籃進行,這個空間被我充分利用起來。

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這是牀尾的景象,是放一個衣櫃以及一些洗漱用品,一個簡單的布藝衣櫃,裡面買了幾個收納盒進行收納裝飾,整個東西收納的僅僅有條。

考場胡的一景,簡單的富貴竹將其整個空間襯托出活躍感!

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這是牀的一景,對的,沙發直接頂着牀的,每次上下牀都是直接從沙發上踩過去的,因爲空間少,但是所有的物品都是有條理的收納,簡單而不凌亂。

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這就是小廚房,做飯的地方,我還特意將其油煙機往下買了個煙竈,這樣做飯的時候就不會因爲油煙的重而整個房間都吸附着油煙的問題。

這兩個架子上面都是油鹽醬醋以及鍋碗瓢盆!

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政府部門可給予表揚!四川宜賓擬鼓勵房企讓利銷售

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當前購房環境已十分寬鬆,政策對市場的效力有限,反而是房企的交付品質、價格的明顯讓利和產品品質更能激起市場波瀾,撬動購房情緒。

康爲/發自北京

鼓勵房企讓利銷售,擬被宜賓市住建局納入促進房地產市場平穩健康發展的措施中。

10月28日,宜賓市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干政策措施(試行)(徵求意見稿)》意見建議的通知,內容涉及鼓勵住房消費、服務企業發展、強化住房保障、規範市場秩序、鼓勵房企讓利等15項措施,旨在完善房地產調整政策,更好滿足羣衆剛性和改善性住房需求。

通知明確,實行購房補貼,購房人同時符合多項條件的,可按就高不重複原則申報。其中,2024年3月31日之前,在該市主城區範圍內(三江新區、翠屏區、敘州區,下同)購買新建商品住房的,給予購房補貼:對於農村人員、產業工人、新就業大學生等新市民、青年人羣體,按200元/平方米給予補貼,每套最高不超過3萬元;對於教師、醫護工作者、現役或退役軍人、優撫對象、勞動模範等羣體,按250元/平方米給予補貼,每套最高不超過3.75萬元;符合政策生育二孩家庭,單戶補助3萬元;符合政策生育三孩家庭,單戶補助6萬元。

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通知還鼓勵房地產開發企業結合項目實際,在政府補貼的基礎上,另行給予讓利優惠,優惠價格不計入商品房預售申報價格跌幅範圍。政府行業主管部門對讓利企業的銷售情況進行考覈,給予表揚獎勵。同時,在規定時間內在主城區組團購買同一新建住房項目10套及以上住房的購房羣體,按15000元/套給予團購補貼,並且可與分類羣體購房補貼疊加享受。

除此之外,通知還特意提到,推行“帶押過戶”、支持換房改善退稅、優化信貸政策、規範土地分宗、優化車位銷售、優化預售管理等。

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這已不是個案。今年以來,甘肅張掖、四川綿陽、安徽六安、河南輝縣等地都出臺過引導房企讓利銷售的類似政策。對此,IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示,從甘肅敦煌、河南輝縣等地出臺的促銷政策來看,反映出當前房地產市場所面臨市場與經營壓力,急需行業主管部門和地方政府採取綜合聯動措施來促進市場平穩健康發展,也表明政策制定者對房地產市場的關注和扶持。

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以宜賓爲例,中指研究院數據顯示,9月份宜賓新房成交套數爲969套,與4、5月份的2274套、2185套相差甚遠。成交量減少的同時,下半年的新盤集中地入市,房源庫存將增多。宜賓市住房中心數據顯示,截至9月底,宜賓市主城未備案11373套;未備案面積125.41萬平方米,環比增加8.65萬平方米。

克而瑞四川認爲,對於三四線城市,諸如宜賓、綿陽等川內地級市,其政策早已是應出盡出。當前購房環境已十分寬鬆,政策對市場的效力有限,反而是房企的交付品質、價格的明顯讓利和產品品質更能激起市場波瀾,撬動購房情緒。

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同策研究院研究總監宋紅衛也認爲,房企讓利意味着房企要降低銷售價格,其實這個操作準許是在政府手中,只要政府允許開發商降價銷售,還是可行的;從歷史規律來看,一般樓市低迷的時候,以價換量是開發商唯一的選擇。

那麼,新政到底何時落地?10月30日下午,宜賓市住房和城鄉建設局工作人員回覆稱,已收到了相關反饋意見,但政策還在徵求意見階段,會根據市場情況來研究處理。

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企鵝妹環島大圓滿!42天徒步1075公里征服全臺極點 粉絲樂翻護駕慶祝

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南韓人氣實況主「企鵝妹」從4月23日在宜蘭打卡展開「臺灣四極點」環島徒步行,今天下午5點左右抵達鵝鑾鼻「臺灣極南點」,總計花了42天、步行約1075公里,每天有萬人觀看直播,她沿途克服雨天、酷熱天氣、腳底起水泡、胃痛、黑蚊叮咬等狀況,最後一天迎接她的是萬里晴空好天氣,不少粉絲不捨企鵝妹行程畫下句點。

她從4月23日起,以逆時針展開徒步臺灣環島,一天步行10至12小時,今天是她環島的最後一天,計劃在極南點鵝鑾鼻畫下句點,約莫中午經過墾丁船帆石沙灘,開心搭上水上摩托車,在墾丁小灣玩水,體驗墾丁夏日豔陽熱浪。

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30歲的南韓實況主「企鵝妹」柳允進全臺走透透,扛着14公斤裝備環島步行每天直播12小時,這次徒步環臺,預計經過臺灣本島4極點,包括極東點三貂角,極北點富貴角,極西點國勝港,最後到極南點鵝鑾鼻畫下句點。

今下午約5點10分抵達鵝鑾鼻,總計徒步1074.67公里,有粉絲自費爲她買入場票,還有人手拿牌子、穿着布偶裝到場爲她加油打氣,越接近燈塔時,還有粉絲拉起終點紅線迎接,現場近百名粉絲歡呼恭喜她完成旅程,她也開心地和大家一起合照。

不少粉絲天天上網看目採「陪走」,不捨企鵝妹行程畫下句點,有人驚問:「明天沒得看了,怎麼辦?」,有人留言詢問是否繼續往東部走,她迴應花東有些路段不太適合用走的,以後有機會的話,會搭乘火車或其他交通工具前往,確定結束臺灣的旅程。

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德基收尾、萬象商業年內開業,仙林、燕子磯重大項目露出!

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憑藉城市建設相對完備的優勢,南京燕子磯、仙林,向來是剛改買家青睞的置業板塊。現在,這兩個板塊祭出王牌。

今天,棲霞視點公佈了棲霞區2023重大項目名單。燕子磯老鎮、萬象天地商業、燕子磯濱江商務區、仙林德基等,赫然上榜。話不多說,一起看看高關注度項目。

咱在异界种魔物

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先看按下建設快進鍵的燕子磯。

去年底,1號線北延、7號線北段、燕子磯長江隧道等通車,讓燕子磯揚眉吐氣了一把。今年,燕子磯老鎮、萬象天地商業、燕子磯新城體育公園等將迎來實質進展。

萬象天地商業

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就在昨天,華潤置地南京公司官微進行了預告:燕子磯萬象商業今年將迎來開業。

項目爲地鐵6號線、7號線交匯的萬壽站上蓋,總投資258億,總建面約114萬方,有甲寫、酒店、公寓、購物中心等業態。

需要指出的是,華潤預告時並未提及燕子磯萬象商業的級別,但商業的能級早已“明牌”,爲萬象匯。

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商場總體量約21萬方,分爲東、西兩個分區,通過空中連廊無縫銜接。整體定位爲品質生活高地、時尚潮流體驗,規劃有3大主力店,預計引進超550個品牌,其中約60%爲區域首進。

燕子磯老鎮

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城北人千呼萬喚的燕子磯老鎮,正在加速度!

早在2015年,《南京燕子磯老鎮城市設計》爲燕子磯老鎮敲定主心骨:建築面積約10萬方,以明清歷史爲主體,將充分挖掘歷史文化特色、延續老鎮肌理,建設成集商業、餐飲、住宅、旅遊等爲一體的燕子磯老鎮商務圈。

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但計劃不如變化,原本預計在2019年完成建設的燕子磯老鎮,不知何故沒了下文。

2018年,南京市規劃和自然資源局重啓燕子磯老鎮城市設計,明確表示要將其建設成“濱長江、倚外郭、擁名磯”的濱江小鎮。

去年,燕子磯G34地塊掛牌出讓,這幅商住混合用地,正是燕子磯老街綜合體地塊,最終被高科以16億總價拿下。

今年3月,項目規劃設計方案出爐,燕子磯老鎮最新進展和規劃也得以披露。

煥新後的燕子磯老鎮有了新案名:燕棲渡商業廣場,且將錨定商業、街區、餐飲、酒店等,打造集觀光旅遊、休閒娛樂、商業等爲一體的地標。

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項目的住宅部分同樣有高關注度,案名爲江悅堂,容積率僅有1.06,共有22棟4-5層的低密產品。據悉,整個項目僅有235套房源,最小215㎡、最大320㎡,不設毛坯限價,“高科造”令人心生漣漪。

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燕子磯濱江商務區

燕子磯濱江商務區,在經五路與臨江路形成的T形商業商務軸北段,共分三期開發:一期爲寶能金融中心,二期包含濱江酒店、企業總部以及燕子磯老鎮項目,三期將打造高端商務集聚區。

作爲佔地近1000畝的大體量項目,燕子磯濱江商務區涵蓋總部地標、濱水商業、超甲寫辦公、五星酒店、文化藝術中心等業態,期待值非常高。

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早在2021年底,一期的寶能金融中心和二期的南京濱江鉑爾曼酒店已開工,隨着高科啓動G34綜合項目的開發,燕子磯濱江商務區的建設將進入新階段。

這次,仙林也有部分民生項目上榜,最讓人期待的,莫過於德基文化藝術高端商業中心了。

德基文化藝術高端商業中心

仙林德基,緊挨着羊山湖,周邊有地鐵2號線羊山公園站,出行便捷。

仙林德基不是沒有故事的同學。早在2017年,項目所在地塊被仙林羊泰置業和國立資產拿下,但此後的幾年一直沒有進展。2020年,德基接手羊泰置業100%股權,宣告進入仙林。而後,確定將項目開發爲德基文化藝術高端商業中心。

整個項目總投資24億元,文化藝術中心總建面約8.46萬方,高端商業中心總建面約10.2萬方。按照此前官方的規劃,預計在2024年建成。

根據棲霞視點的最新消息,文化藝術中心已完成地勘工作,待設計院出具勘探報告;高端商業中心正在進行施工收尾、各項驗收整改工作。如此來看,仙林德基有望在年內與南京人見面嗎?

2

目前,燕子磯和仙林新房庫存充足。頻次相對高的賣地後,板塊的新房格局悄然生變。

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燕子磯

主力在售的保利燕璟和頌、華髮四季雅筑、頤和四季府,都分佈在燕城大道附近,城市界面較新,共享招商花園城、地鐵1號線北延、燕子磯體育公園等配套。

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幾家樓盤的主力戶型設計、升級包、含包均價等差異不算大,含包總價300來萬起就能上車。

新“加盟”的江悅堂、星葉燕尚玥府,快的話有望在5月入市。其中,“高科造”的江悅堂,直接將燕子磯拉到純改善時代。項目爲純粹的洋房設計,最小戶型215㎡,不設毛坯限價,產品細節和總價段想象空間十足。

仙林

仙林的供應量,多集中在仙林湖。主力在售的中海觀文瀾、瀧悅雅頌、蘭亭和頌,集中分佈在白象路沿線,共享仙林湖公園、地鐵4號線仙林湖站、萬達茂等生活配套。

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從戶型設計、含包均價來看,仙林湖與燕子磯在售樓盤的入手門檻相當,對買房人而言,選擇的關鍵是生活、工作圈所在。

往西走,仙林還有一家在售樓盤雲樾觀山府。前期有105㎡的相對小戶型,目前主力在售130-160㎡的改善戶型。上了科技系統,升級包要比仙林湖的一衆樓盤貴出一截。

當然,擡昇仙林改善能級的,還得看高科和棲霞建設。高科紫星堂主打5層低密產品,主力戶型215-320㎡,放風均價4.5-4.6萬/㎡,入手門檻直接近千萬。

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星葉半山玥府主打小高層,127-189㎡不等的改善戶型;帶恆溫泳池、健身房等的會所等,都爲區域地緣客提供改善新選擇。

今年一季度,南京樓市逐步回溫,頂流板塊大校場、河西等之外,燕子磯、仙林等二線板塊也熱度不減,穿越週期的能力得到驗證。

當下的燕子磯和仙林,總價段在300-500來萬,買房人的選擇空間充足。隨着高科、棲霞建設等房企的深耕與提升,未來這裡也將是南京改善新秀。

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圖/取自《電馭叛客》官網

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波蘭電子遊戲開發商 CD Projekt 敘事總監 Igor Sarzyński 日前接受外媒 PC Gamer 採訪時表示,從《巫師》第一代到《巫師 3 :狂獵》的變化之大,他也希望在《電馭叛客 2077》續作中也能有相似的進化。

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Igor Sarzyński 指出,《電馭叛客 2077》作爲 CD Projekt 的首款科幻世界遊戲,在美術設計、城市規劃、音樂、場景互動與和玩法風格上都相當成功,但與角色發展、與 NPC 的互動、系統最佳化等方面則需更多時間完善。「這很正常,第一次嘗試不可能完美。現在隨着不斷精進遊戲元素,我們將更緊密地連接各種層面,創造出連貫且全面的沉浸式體驗。」Igor Sarzyński 說道。

圖/取自《電馭叛客》官網

《電馭叛客 2077》自 2020 年發售至今經歷了風風雨雨,從一開始的畫面卡頓、bug 滿天飛與玩家怨聲載道,製作團隊也傾聽玩家聲音至今仍不斷更新,於今年 9 月亦推出付費可下載內容《電馭叛客 2077:自由幻局》。目前在《電馭叛客 2077》在 Steam 上爲極度好評,共獲得百分之八十一的正面評價。

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左爲《巫師》(2007),右爲《巫師 3:狂獵》(2015) 圖/擷取自YouTube頻道「The Witcher」

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回首 CD Projekt 於 2007 年推出他們的第一款遊戲《巫師》,與 2015 年發售的《巫師 3:狂獵》相比,無論是畫面、文本量、畫面對比確實相當巨大。既然官方表示想讓《電馭叛客》遊戲更加強大,相信大家想像他們的野心之大。

不過目前消息指出 CD Projekt 正在主力開發《巫師》的新作,預計至少 2025 年才能問世,按此步調看來《電馭叛客2077》的續作也要好一段時間纔有機會與廣大玩家見面吧。

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G-EIGHT遊戲展2023年參展陣容公佈!遊戲形形色色讓玩家行行瑟瑟

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圖/SIGONO INC.、Mango Party 芒果派對、赤燭遊戲

2023 G-EIGHT 遊戲展參展陣容與舞臺活動公開,150 款獨立遊戲與日韓大廠共襄盛舉,展覽門票現正開賣。

圖/巨罷娛樂

「由玩家而生,專屬於玩家」G-EIGHT 遊戲展,又稱 G8 遊戲展。去年首次舉辦便突破 15,000 參觀人次,匯聚 88 款獨立遊戲工作室參展。目標是成爲亞洲的獨立遊戲指標性盛會,今年有超過 150 款遊戲展出;其中不僅有來自臺灣本土工作室,還包括了來自日本、韓國、中國及美國等地的遊戲開發工作室及發行商參展。同時主辦單位本次也一併釋出參展企業攤資訊、本屆平面圖及大會舞臺賽事。

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圖/巨罷娛樂

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本屆參展獨立遊戲開發工作室超過 100 家。參展攤包括赤燭遊戲《九日》、碎盾遊戲《風暴馭使》、杯狗遊戲《紅眼露比》、不或互動娛樂《大廚老陳》、Cicada Games《Isles of Sea and Sky》、7QUARK《百劍討妖傳綺譚》、熊骨工作室《沉沒意志》、胖鸚鵡工作室《傲慢的怪獸公主與名偵探使魔》、單人開發者 LPOMC《LonaRPG》等,將帶來個別工作室的炙熱新作!

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圖/巨罷娛樂

圖/巨罷娛樂

圖/巨罷娛樂

不僅獨立工作室踊躍參展,本屆也特邀不同國家獨立遊戲發行商,像臺灣在地遊戲發行商「芒果派對」、「EROLABS」、美國獨立遊戲發行商「Devolver Digital」、日本獨立遊戲發行商「PLAYISM」、「make.ctrl.Japan」及中國獨立遊戲聯盟「CiGA」,預計展出豐富多款獨立遊戲參與盛會。

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企業攤參展作品與主題包括:

除此之外,更有魔法風雲會、17 直播、NEXON、Devolver Digital 等強大陣容。成人企業展攤則包括煉精工坊、嗨遊戲數位娛樂、BOKIBOKI GAMES、Playmeow 玩喵 & ACG 愛創作及 MuraMura 等將展出最新成人遊戲陣容。

遊戲娛樂也不僅止於電子遊戲,「桌遊展區」將展出各式臺灣自研自產的桌上游戲與實境解謎等。G-EIGHT 遊戲展除支持各類獨立遊戲,同時也支持培育、發掘明日之星,期待成爲未來開發遊戲之星的寶藏地;本屆「育成區」將展出一系列讓人腦洞大開的學生創意製作,透過現場交流、試玩回饋。

另外,遊戲展將與參展商繼續攜手推出的大會限量卡牌「G8 集換卡牌」,於 2022 年首次試辦即發放了超過 9,000 張卡牌。今年數量翻倍更增加線上收藏版,可在 G-EIGHT 官方 Discord 頻道透過「book!」等指令呼叫收藏卡冊,玩家可完成攤位挑戰任務獲得實體及虛擬卡牌。

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圖/巨罷娛樂

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最後還有「大幹爹時代」活動,藉由觀展玩家進行硬幣投票,票選出心目中最佳遊戲作品。此外,爲支持臺灣本地獨立遊戲,遊戲發行商傑仕登與 G-EIGHT 遊戲展合作,設立「傑仕登獨立遊戲贊助賞」,除提供開發贊助獎金總額高達 30 萬元,更提供發行合約,支援未有發行商的團隊,協助工作室能發展國際化遊戲 IP。

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活動期間,大會主舞臺也將推出各式活動。企業廠商時段將帶來各種精彩遊戲互動節目。爲了讓不能來場參與的玩家,及更多海外的觀衆參與盛會。活動期間設置直播間,將第一手訪問各開發工作室最新遊戲消息,以及開發秘辛。

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現場還有《機動戰士鋼彈 激戰任務 2》(GBO2)的 KOL 團體對抗賽,及《Just Dance 舞力全開 2024》G-EIGHT 舞王挑戰賽。除了遊戲開發團隊外,還有 17 直播、Twitch 社羣,以及主辦單位也將邀請多位遊戲實況主、直播主、VTuber 到 G-EIGHT 現場一起同樂、唱跳錶演及簽名馬拉松。

G-EIGHT 遊戲展資訊

如魚得「鼠」!VTuber茸茸鼠正式加盟春魚工作室 學姐真的變臺V了

如魚得「鼠」!VTuber茸茸鼠正式加盟春魚工作室 學姐真的變臺V了

圖/Twitter@liquoricedrop

春魚工作室於今(25)日稍早發佈公告,宣佈個人勢 VTuber 茸茸鼠於即日起,以個人勢身分正式加盟春魚工作室,成爲官方合作伙伴。

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春魚工作室表示,未來將提供學姐商務、法務以及直播相關策略面之協助。

圖/Twitter@Springfish2018

这个主角明明很强却异常谨慎

茸茸鼠也在推特分享了此消息,並指出將於 7 月 23 日迴歸直播,歌唱與同時活動也將繼續進行。

茸茸鼠和春魚工作室合作的消息在過去已有端倪,日前兩方分別上傳了漫畫,其內容就是在講述茸茸鼠在臺北迷路了,而春魚工作室正在密切討論要尋找新的合作對象。

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圖/Twitter@Springfish2018

針對茸茸鼠即將回歸直播並加入春魚工作室的消息,許多茸民也爲茸茸鼠獻上祝福,並表示以前還懷疑學姐是不是臺 V,「現在已經是了」、「抓到 就說是臺V」、「恭喜迴歸」、「期待學姐復活直播」。

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軌道交通12號線西延伸工程正式開工建設,沿線新盤有哪些?

軌道交通12號線西延伸工程正式開工建設,沿線新盤有哪些?

申通地鐵集團介紹,上海市軌道交通12號線西延伸工程正式開工建設。今天上午10時15分,隨着科技園站、滬鬆公路站工地的數臺挖掘機啓動,工程正式開工投入施工作業。軌道交通12號線西延伸未來建成開通後,將進一步優化上海市軌道交通的網絡結構,改善松江、閔行地區的出行條件,緩解9號線的客流壓力,同時對長三角G60科創走廊產城融合發展起到有效的支撐作用。

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資料顯示,12號線西延伸工程途經松江區和閔行區,線路自既有12號線七莘路站(不含),經顧戴路、北竹港、莘鬆路、莘磚公路、沈磚公路,設場東路站、場西路站、科技園站、滬鬆公路站、劉五公路站、洞涇站,共6座車站,其中洞涇站與9號線換乘,線路全長17.27公里,採用全地下線敷設方式。

封兽异闻录

下面我們來看看,12號線西延伸段附近有哪些新盤能獲得“紅利”呢?

其實數量也就2個,而且從距離上來說,兩個項目與臨近站點的距離均約1.2公里,嚴格意義上來說,不算地鐵盤了。

香港興業國際洞涇項目

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香港興業國際洞涇項目,是去年11月30日,上海三批次集中土拍時,由香港興業國際以總價8.3億競得的松江區洞涇鎮SJS30003單元02-04號地塊,房地聯動價5.06萬/㎡。

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圖來源於網絡

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該項目臨近滬鬆公路站,項目容積率僅約1.1,將打造洋房+聯排低密度產品。

多層主力面積應該在100㎡左右3房,精裝修交付;而聯排應該在150㎡左右,毛坯交付。建築風格應該是延續興業一貫的中式現代或者新亞洲風格。

圖來源於網絡

中建大椿洞涇項目

破廉耻!祭里酱

中建大椿洞涇項目是今年9月,上海三批次土拍,中建大椿以總價8.8億拿下的松江區洞涇鎮SJS30003單元02-09號地塊,房地聯動價5.3萬/㎡。

圖來源於網絡

該項目就在香港興業國際項目的東側,也是臨近滬鬆公路站,容積率也是1.1。

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根據公示的規劃方案顯示,「中建大椿洞涇項目」擬建8幢5-6F的多層疊加、23幢3F的低層聯排以及1幢3F的公共服務設施用房。

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公共服務設施用房內含日間照料中心、老年活動室、文化活動室、生活服務點、菜場等,建面3548.75㎡。

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最後一期!這個屢創新高的熱銷紅盤手慢無了!

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2023年3月25日,天壇府五期新品開盤再次大賣,15分鐘售罄58.75億元。通常一個新項目開盤當日去化率達到80%,就屬於熱門項目,天壇府卻能夠在單套貨值高達千萬的前提下,15分鐘內完成售罄,可見項目所蘊含的強大市場能量。

值得一提的是,這並非天壇府首次以熱銷刷新市場對紅盤的認識。過去的近兩年時間裡,項目五開五捷,即便在高端項目供應如雨後春筍的2022年,北京城建·天壇府仍以超120億元的網籤金額,衝榜2022年北京市全年住宅成交排名榜首。

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即使動盪的週期,也未曾撼動它銷冠的地位,北京城建·天壇府究竟憑藉怎樣的優勢獲得今天的成績?從項目的客戶行業屬性及區域來源中,我們能夠窺見一二。

項目的購房人羣行業佔比中,約37%來自金融行業,約21%來自企事業單位,還有約10%來自建築房地產相關行業,前者是東西城主要產業構成,具備穩定型就業的高端改善人羣特徵,後者則側面印證了業內對項目的品質認可。

從客戶區域來源分析看,東西城42%、朝陽24%,海淀15%,豐臺13%。天壇府的客源主要分佈在城六區,受二環內供應減量影響,近年北京高端住宅市場的發力點集中在四環一帶,二環作爲北京的“母城”,卻存在長期的產品錯配,區域內有着龐大的改善需求,卻缺乏具備改善品質的高端項目。

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在供需關係主導的北京樓市,三四環附近每出新房,都會吸引極高關注度,然而屬於二環核心城區的入場券,卻始終席位有限。當北五環二手房掛牌均價來到10萬+/㎡卻無法提供相應的居住價值,位於東城二環的天壇府,坐擁內城優質配套,更有與史爲鄰的文脈加持,開盤迄今屢次貢獻現象級熱銷,也就不難理解。五開五捷,北京城建·天壇府以單盤246億元刷新北京單盤累計銷售金額紀錄。

受認房又認貸的政策影響,北京改善置換門檻被迫擡高,改善人羣的購房意願更傾向平穩,而在今天的京樓,代表平穩的特性可以簡單歸納爲兩組詞:市場供需比和倒掛。

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天壇府正符合這兩大“平穩”特徵,明確的低供需比使它處於價值相對牢固的京樓頭部板塊,因此不論政策鬆緊、市場好壞,都未曾撼動購房者的信心。

擁有高淨值資產的人士追求更高層次的生活質量,在低供需的前提下,北京城建·天壇府更擁有寶貴的文脈價值,位於項目周邊生活半徑內,以天壇公園爲代表的古建築羣,爲其增添了一抹濃厚的人文底色。

只佔全北京面積0.25%的東城,卻擁有全北京37%的國家文物保護單位,56%的歷史文化保護區,可以說,老北京城大部分歷史遺存和其鮮明的生活氛圍,都沉澱在這處41.84平方公里的土地上。

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作爲四大文明古國之一的中國首都,北京有超過3000年的建城史和800年以上建都史,在數千年的歷史文化傳承演變中,扮演重要的承載角色。它既是歷史的發生地,也是文化的記錄者。這座城市中,有歷朝歷代的名勝古蹟,和歷史沉澱的生活烙印,有個性鮮明的人文色彩,和屬於都市的繁華現代。

走在古建築與現代民居錯落的街頭,感受着千百年來的文化積澱和民俗特徵。二環內的一磚一瓦,都有年代賦予的厚重和生動,歷史的車輪隆隆駛過,鋪墊在古都的街頭巷尾,潤物細無聲地,塑造着城市的品格。

而天壇公園建築羣作爲古都封面代表作之一,其獨特的建築審美和精妙的榫卯結構,契合首都古樸、莊嚴的氣度,有着不可複製的文化地位。千百年來,以從容、堅韌的原貌,守護這片文化沃土的精神傳承。

任何能夠被量產的現代設施終有令人審美疲勞的一天,反觀歷史的刻度卻不會發生位移和改變。

當你行走在二環裡,道路兩側國槐歷經時間洗禮,成就後人的福廕。俯仰之間,是照耀此地的藍天和悠揚盤旋的鴿哨,這一幕展現二環溫情煙火的人文畫作,成爲無數老北京一度回不去的過往,和放不下的執念。

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天壇府的客羣選擇這裡的理由,不止在財富的妥善安置,更留戀這裡的濃郁人文。

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此次加推的天壇府·六期,將推售8#、9#、12#,共計300套房源,全部位於北區地塊內部。戶型面積150㎡、200㎡、230㎡、280㎡三居至四居,滿足全家庭結構需求。

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迴歸二環與天壇爲鄰爲數不多的機會,敬請把握。

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PlayStation 今(14)日稍早釋出「2022 精彩回顧」功能,即日起自 2023 年 1 月 13 日止,PS5 和 PS4 主機玩家皆能登入回顧今年度的遊玩數據,並根據取得的成就產生相關造型,也能分享自己的成就紀錄卡。

馭 房 有 術 結局

罗生门?副参谋总长遭爆超带香烟入境 疑参谋搞乌龙

圖/playstation

進一步而言,若玩家把 2022 精彩回顧的所有區塊都按過一次,就能根據成就兌換六種 Astro Bot 個人造型的其中一種,也能分享代碼與他人交換代表造型。

圖/playstation

《半导体》智原2021好年冬 NRE拚历史新高

官方也以 PlayStation 經典的三角形、圓圈、方形與叉叉幾何圖形爲意象,公開四款人氣 PS 獨佔遊戲的全球玩家統計數據,包括《地平線 西域禁地》、《跑車浪漫旅7》、《戰神:諸神黃昏》與浪貓《STRAY》,活動頁面請點擊我。

全球《戰神:諸神黃昏》玩家社羣:共發動 8.5 億次憤怒模式、打開 5.99 億個寶箱、殺死 60 億敵人、投擲 50 億次的斧頭

圖/playstation

全球《地平線 西域禁地》玩家社羣:購買或製作 2,500 萬個煙霧彈、擊中機器的箭矢數量高達 110 億支、使用了 6.33 億支爆炸標槍擊倒機器、高達 1,400 萬隻雷霆牙被打敗;全球玩家在拍照模式花了 16.8 萬小時在拍照模式。

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吉特进名人堂 美中不足

全球《跑車浪漫旅7》玩家社羣:駕駛 130 億英里、建立 100 萬個貼紙、共蒐集 2.12 億輛汽車、完成 3.69 億場線上比賽。

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新澳隧道車禍17車擠一團 司機稱「一時恍神」公司被起底多次違規

曲高不和寡 缪斯三重奏用音乐带乐迷游历世界

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全球《STRAY》玩家社羣:共喵叫 10 億次、破壞超過 1,200 萬件物品、有 63.5 萬顆籃球沉沒、在桶子中移動的距離高達 81.4 萬英里。

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圖/playstation

除了前述統計資料,官方還公開 2022 年度 PS Plus 統計數據,綜合基本、升級與高級方案,該訂閱服務每月最熱門的遊戲冠軍是今年 5 月發售的《FIFA 22》,其次居然是《EA SPORTS UFC 4》、第三是《大地長征5》。

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圖/playstation

在升級版與高級版「最受歡迎遊戲」前三名依序爲《STRAY》、《漫威蜘蛛人:邁爾斯·莫拉雷斯》、《對馬戰鬼》;高級版的「經典遊戲目錄」最熱門的前三款是《四海兄弟:決定版》、《戰神 3 重製版》、《玩具總動員2:拯救巴斯光年》。

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圖/遊戲角落合成

2023年深圳樓市:當下買房,選擇時機窗口是關鍵!

2023年深圳樓市:當下買房,選擇時機窗口是關鍵!
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我是深叔,擁有多年深圳房產研究和投資經驗,長期持續關注深圳地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

以下深圳購房答疑內容,來自微信公衆號“深叔說房”的粉絲精選提問:

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提問:深叔,你好,因爲舊改拆遷被補償了一套回遷指標房,請問回遷指標房是一種什麼性質的房子,有什麼特點?跟普通的商品房相比有沒有什麼區別?可以用來交易或抵押嗎?

深叔:你好,深圳回遷指標房和商品房的區別在於:1.購買商品房需要繳納至少三年社保,回遷指標房則不佔用購房名額,且沒有數量、國籍方面的限制。2.回遷指標房比商品房價格便宜,是商品房的5-6折。3.回遷指標房需要一次性付款,沒有月供壓力,房子可以像商品房一樣做抵押。4.回遷指標房在交房前每月有房租補貼,有的有裝修補貼。5.回遷指標房不限售,商品房限售三年,未滿五年還會收增值稅。

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提問:深叔,你好,現在可以入手深圳的樓盤了嗎?未來市場趨勢是怎樣的?

深叔:你好,首先,疫情結束後營商環境趨於穩定,深圳樓市已經觸底反彈,成交量可以維持在4000套左右的水平,未來一段時間內置換可能會成爲主流,小戶型業主抓緊置換,四房及以上戶型價值可能會有所提升。隨着市場分化時代到來,大戶型、高品質、優質地段的核心資產價值將越來越明顯,在當前寬鬆的金融環境下,選擇買房也是作爲抵禦金融風險的手段。

提問:深叔,你好,最近深圳樓市一直調控觀望,今年又想買房,又看到深中通道開通的消息,感覺對中山的利好挺大的,現在比較糾結的是買中山還是南沙呢?

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深叔:你好,建議後者,南沙它有副中心利好,離深圳更近,價格便宜;大灣區的利好都繞不開南沙,未來坐地鐵,就可以從南沙直達深圳。南沙地理位置在大灣區的正中心,未來工作在深圳,居住在南沙可能會變成現實。首先南沙是大灣區的地理中心也是廣州唯一的副中心,其次規劃配套都不錯,同時它也是唯一兩個一線城市都有輻射利好的城市。也有人擔心南沙政策收緊;其實南沙人才購房政策,並沒有發生變化。影響的其實是貸款,南沙各大銀行開始對外地客收緊貸款。深中通道開通後,對中山利好是有的,但房價已經有點透支。

提問:深叔,你好,目前名下有三套房,一套房在深圳,另外兩套在一個二線城市,現在準備賣了外地的兩套房子在深圳再買一套改善自住,現在只有想法,沒有計劃,買什麼價位的還不確定,請問500-2000萬預算推薦什麼區域?

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深叔:你好,1.500萬,建議考慮光明、沙井,一方面是符合深圳向西發展的趨勢,另一方面是沙井有地鐵11號線利好,光明宜居;2.800-1000萬,建議考慮寶安的西鄉、新安,龍華的上塘,龍華不必贅述,寶安的優勢在於有地標性建築摩天輪、國際會展中心、機場;3.2000萬,建議考慮南山南二外學區房,頂級學區,教育資源優質。具體買房選籌,詳見知識星球內部。

提問:深叔,你好,這兩年光明很熱,請問現在買光明會不會站崗呢?

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深叔:你好,光明面臨以下這些問題:光明是一個被預期主導的片區,預期沒了,回調自然更加劇烈,看前海的發展進度就知道了,難道光明還能快得過前海嗎?光明的房價沒有名校支撐,你看龍華紅山有一些房子爲什麼能夠漲到九萬十萬一平,跟深高北的優秀表現有莫大的關係。光明雖然也有四大中向深實驗深中的光明校區,但可惜的是,一個面對全區招生,一個面對保障房招生,誰都享受不到名校的紅利。光明的商品房供應量巨大,這兩年光明賣了大量的新房,從交房到解禁需要四五年,買光明的主要是剛需和投資客。後續光明還有83個新項目等着上市,二手房被新房和人才房壓着賣不上價,五年後大量的二手房入市,相互內卷,只能靠降價。

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信泰中心×融匯老商埠,濟南CBD又一核心商業曝出新消息

信泰中心×融匯老商埠,濟南CBD又一核心商業曝出新消息

很多濟南市民非常關心CBD核心區的商業情況,特別是核心區域五大超高層“五指山”的底商。就在最近,老K得到準確消息,“五指山”第三高——326米的濟南信泰中心約2.7萬平方米的底商,將由融匯老商埠提供商業服務。

濟南信泰中心位於濟南CBD綢帶公園與新濼大街交匯處的東北角,總建築面積約28萬平方米,包含T1、T2兩座塔樓。其中,T1塔樓總高度約326米(公示高度),是濟南CBD五座標誌性超高層“山、河、湖、泉、城”之中“城”的代表,建成後將成爲濟南CBD第三高樓,同時也是整個濟南的第四高樓。

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濟南信泰中心的底部商業面向綢帶公園一側,按照規劃,底商建築面積約2.7萬平米地上最高4層,頂部設計融入了中國古代房屋元素,呈現出高低起伏的傳統屋頂樣式,亦與“城”之元素相契合。

就在最近,濟南信泰中心底商的商業服務項目,由山東融匯老商埠商業運營管理有限公司成功中標。該企業運營的融匯老商埠是濟南人非常熟悉的一個商業項目,位於經三路、緯三路、經四路、緯四路合圍區域,融合了大量商埠風格元素。近些年來,融匯老商埠及其附近的經三路,吸引了不少年輕人前往打卡,成爲濟南比較火熱的網紅打卡地。

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目前,濟南信泰中心尚處於建設當中。根據樓友“Yuri”提供的現場照片,目前底商部分已基本封頂,尚未進入裝修階段。信泰中心將與融匯老商埠擦出怎樣的火花?我們不妨拭目以待。

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嘉定新盤龍湖虹橋·青雲闕將推出316套

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文/樂居新媒體上海 胡佳傑

據網上房地產近日消息,新盤龍湖虹橋·青雲闕(備案名:青雲名邸)即將推出100-145平方米公寓316套,備案均價61859元/平方米,入圍比1.8,目前項目具體入市節點不明。

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該項目位於上海市嘉定區金園一路58弄,開發商爲上海湖達房地產有限公司,企查查顯示,龍湖爲大股東。

項目所在的嘉定區江橋鎮JDPO-0402單元42-07、43-02地塊,是龍湖、建華聯合體於2023年4月18日以24.7995億元底價競得,成交樓板價21283元/平方米,地塊房地聯動價62000元/平方米,土地用途爲普通商品房、商業用地、辦公樓。

項目後續動態,樂居新媒體將持續關注。

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國務院擬於11月組織開展2023年度國務院推動高質量發展綜合督查

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據中國政府網10月23日消息,爲推動各地區、各部門認真貫徹落實黨中央關於高質量發展決策部署,完整、準確、全面貫徹新發展理念,加快構建新發展格局,建設現代化經濟體系,提升產業鏈供應鏈韌性和安全水平,促進經濟實現質的有效提升和量的合理增長,國務院擬於11月組織開展2023年度國務院推動高質量發展綜合督查,對北京、天津、河北、內蒙古、吉林、黑龍江、上海、安徽、江西、湖南、廣西、海南、重慶、雲南、甘肅、寧夏等16個省(區、市)、國務院相關部門進行實地督查。爲實現督查提質增效與減輕基層負擔並舉,國務院辦公廳從即日起面向社會徵集以下問題線索:

一是阻礙民營經濟發展壯大方面的問題線索。

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1.有關政府部門涉企亂收費、亂罰款、亂攤派,行政處罰中過罰不當、以罰代管;行業協會商會依託行政機關或者利用行政影響力亂收費,中介機構藉助行政資源壟斷經營、強制服務、不合理收費。

2.有關地方和單位濫用失信懲戒措施,信用修復機制不完善,影響企業正常生產經營和融資等。

3.有關地方政府對民營企業實行歧視化、差別化待遇,指定國有企業壟斷市場,在市場充分競爭領域排除限制公平競爭。

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4.有關地方和單位將政務服務事項轉爲中介服務事項,違法違規設定政務服務事項的前置條件和審批標準,要求企業自行檢測、檢驗、認證、鑑定、公證或提供證明等。

5.有關地方和單位監管標準不統一、規則不透明,存在不公平執法、選擇性執法以及讓企業”自證清白”式監管等行爲。

6.有關地方和單位利用行政或刑事手段干預經濟糾紛,超權限、超範圍、超數額、超時限查封扣押凍結財產,隨意限制民營企業家自由,影響民營企業合法生產經營。

7.有關地方和單位促進民營經濟發展壯大的政策措施不銜接不配套甚至相互矛盾。

二是妨礙建設全國統一大市場方面的問題線索。

1.有關地方和單位出臺或實際執行含有地方保護、市場分割、指定交易等妨礙統一市場和公平競爭的政策。

2.有關地方和單位違規設置區域壁壘限制外地企業承接工程項目,實施補貼等優惠政策限制外地企業參與。

3.有關地方和單位以備案、註冊、年檢、認定、認證、指定、要求設立分公司等形式設定或變相設定外地企業准入障礙,設定不合理或歧視性條件提高企業准入門檻。

4.有關地方和單位採取將企業列入經營異常名錄、故意拖延等方式爲企業跨區域經營或遷移設置障礙等。

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5.有關地方和單位在招標投標和政府採購中,設置不利於外地企業參與競爭的條件,限定或指定特定的專利、商標、品牌、零部件、原產地、供應商等。

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6.有關地方在招商引資中惡性競爭,盲目上項目甚至搞政績工程,不切實際甚至違反財經紀律作出土地、資金等承諾,引入企業或項目後以各種理由不兌現承諾。

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三是影響擴大國內需求方面的問題線索。

1.水利、交通、能源領域重大基礎建設項目審批程序繁瑣、建設進度遲緩。

2.地方政府專項債券資金撥付不及時、使用不規範。

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3.城鎮老舊小區改造項目、保障性住房項目未按期開工或者開工後建設進度緩慢。

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4.促進汽車、電子產品、家居等大宗消費政策落實不到位,限制符合排放標準的二手車遷入。

5.違規設置障礙限制民間資本參與重大工程和補短板項目建設。

四是影響全面推進鄉村振興方面的問題線索。

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1.在鄉村振興工作中脫離實際、急功近利、超越鄉村發展階段大額舉債,大幹快上遺留”半拉子工程”,不計成本搞”形象工程””面子工程”。

2.在防返貧動態監測工作中玩數字遊戲、組織數據造假,導致脫貧人口收入等數據失真。

3.農田水利設施、高標準農田建設進度慢質量差;農村安全飲水設施建設、供水工程維修養護不到位,水質不合格等。

4.農機購置補貼等涉農補貼發放不及時、不到位。

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5.農村寄遞物流體系建設不到位,快遞進村難,影響農產品出村進城和消費品下鄉進村。

6.在引導土地經營權流轉、發展農業適度規模經營工作中違背農民意願、拖欠流轉費用,資本下鄉損害農民利益。

7.有關地方遏制耕地”非農化”、防止”非糧化”工作不力或者”一刀切”。

五是保障和改善民生不到位方面的問題線索。

1.相關方面落實促進高校畢業生、退役軍人、農民工、就業困難人員等重點羣體就業政策措施不到位。

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2.拖欠教師、村醫、輔警、環衛工人等羣體工資、補助等。

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3.相關方面落實教育”雙減”政策不到位,教育領域亂收費。

4.城鄉有序流動的戶籍遷移政策以及以居住證爲載體的城鎮常住人口基本公共服務落實不到位。

5.養老服務體系建設緩慢,對特困、低保、高齡、失能老年人的兜底保障不足。

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6.對困難人員救助幫扶不及時,對低保對象、特困人員增發生活補貼不到位,對殘疾人救助幫扶政策落實不到位。

7.靈活就業和新就業形態勞動者權益保障不到位。

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同時徵集有關地方和單位行政效能低,不作爲、慢作爲、亂作爲等方面相關問題線索,以及對政府工作的意見建議。

經營主體和人民羣衆如掌握以上方面的問題線索,可以通過國務院”互聯網+督查”平臺反映。對其中有代表性的問題線索,國務院辦公廳將及時轉有關方面覈查處理,國務院督查組將進行抽查複覈。

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中國「三大媽」散播盜版敗訴! 光榮特庫摩獲賠162萬人民幣

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糟糕,又被病娇盯上了!

日本光榮特庫摩之前控告中國北京三鼎夢軟體服務有限公司 (3DM GAME,網路俗稱三大媽)散佈旗下游戲的盜版遊戲,自一審之後,在法院進行了二審判決,認定「3DM的盜版發佈具有明顯的惡劣性質」,判光榮特庫摩勝訴,3DM GAME必須賠償約162萬元人民幣(約2650萬日元)。

臺灣光榮特庫摩今(25)日也在官網發佈勝訴公告,內容指出3DM GAME擅自將光榮特庫摩開發製作並持有著作權的遊戲軟體《三國志13》、《信長之野望・創造》、《信長之野望・創造 戰國立志傳》、《真・三國無雙7 Empires》、《戰國無雙4-Ⅱ》五部遊戲製品的盜版通過其網站進行了發佈。期間再三警告,都被3DM GAME無視,光榮特庫摩於是向北京市智慧財產權法院提起民事訴訟,要求3DM GAME停止發佈行爲並支付損害賠償金。

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經一審、二審法院都認同光榮特庫摩提出的說法,特別是《三國志13》,自1985年發售第一部作品之後,光榮特庫摩在30年間不斷髮售系列製品,法院考慮到其擁有一定知名度和人氣度,同時「3DM GAME的盜版發佈具有明顯的惡劣性質」,因此按照法院可裁量的最高金額50萬元人民幣賠償額進行了判決。

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另外,3DM GAME也放棄向最高人民法院提出上訴,並同意支付損害賠償金。

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大家好,我是中文之許。2019年聰哥事件之後,Riot趁着十週年的勢頭,一連出了三款新遊戲,新遊戲個個都瞄準暴雪當前幾款熱門遊戲,似乎想趁着暴雪虛弱時一口氣奪下市場。其中用《英雄聯盟》世界觀所設計的卡牌遊戲《符文大地傳說》就是對準了暴雪當前最熱門的卡牌遊戲《爐石戰記》,這款卡牌遊戲在還未正式上市,就引起了很大的討論,不少參與封測以及試玩的實況主稱,「這款遊戲會將爐石徹底壓在地上」。而《符文大地傳說》跟《爐石戰記》的差異點在哪邊呢?這邊就由我一一來解析。

此文是以爐石資深玩家的角度來進行分析,由於沒有深入玩過其他卡牌類型遊戲,故此文只以《符文大地傳說》及《爐石戰記》做比較。

平臺介面與自訂要素

《爐石戰記》在2014年初推出電腦版,隔了一年纔出手機板,所以在介面設計上爐石一直以電腦版爲主,相較手機板就是以電腦版作爲改良而推出,,過了這麼多年《爐石戰記》的手機版本仍存在着不少問題,時至今日設計師們仍然爲了手機版的優化傷透了腦筋。而《符文大地傳說》則是以雙平臺做出來的,在各平臺的優化操作上大勝《爐石戰記》。

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《符文大地傳說》牌桌介面

另外,《符文大地傳說》參照了很多手機遊戲的元素在裡頭,例如每日簽到領取獎勵、倒數獎勵等等,相比於《爐石戰記》來說算是非常佛心的,然而世上並沒有人做賠本生意,《符文大地傳說》雖然送的卡多,但相對地他賣的造型也很多。除了卡牌遊戲基本的卡背之外,盤面、守護精靈、表情等幾乎都被拿來賣錢。

《符文大地傳說》有豐富的自訂要素

雖然多數玩家認爲在《爐石戰記》課金花費需求上遠超於《符文大地傳說》,主要的原因是因爲造型等並不會直接影響遊戲勝率及體驗,這使得後者在營運上顯得更有良心。但國外研究電玩產業的公司SuperData曾指出,這些看似對勝率/遊戲體驗沒有影響的商品纔是當今的賺錢所在。SuperData在2018年研究《要塞英雄》(Fortnite)指出,該作雖然本體免費,但在造型的收益上卻遠遠地超過其他射擊遊戲。EA旗下多款遊戲也引入許多課金要素,雖然引起了不小的爭議。以上兩點可知,在造型的利潤及花費並不會輸給其他影響勝負的課金要素。

上手難度

關鍵字的多寡一直是《爐石戰記》設計師所忌諱的,在幾次訪談中爐石設計師都表示有意將關鍵字的數量簡化,以縮短爐石玩家入坑的難度。《爐石戰記》目前標準模式的中立關鍵字有17個,而《符文大地傳說》目前的關鍵字則多達48個,雖然符文大地傳說有20個挑戰來向玩家解釋關鍵字的使用,但要入坑幾乎等於要先看一大本字典,就算把20個挑戰打完,有時看到關鍵字還是會愣住一下。

《符文大地傳說》在每個回合分爲很多個階段,每個回合分成進攻方跟防守方,由進攻方先打牌;防守方做對應,也因爲如此,很多玩家認爲後手的那一方有比較大的優勢。而除了主戰場之外,還有個備戰區,必須要先下到備戰區之後才能在進攻/防守的時候進到主戰場,比起爐石更好的是,玩家可以先下卡片在備戰區進行buff,之後在上場對戰,這樣使得一些有持續效果的卡片可以發揮更強的效果,這使得在雙方對應方面需要更大的技巧。

然而,因爲《符文大地傳說》每個回合有數個階段,所以經常一個分神就不知道自己在哪個階段了,甚至有不少新手都會搞混階段,不知道現在是否能攻擊、是否能下怪、是否能出魔法,相較之下《爐石戰記》因爲互動較少,所以顯得簡單許多,但這也是多數卡牌玩家所詬病的。

雖然《符文大地傳說》被許多比較資深的《魔法風雲會》玩家或是《神器》玩家認爲簡化了不少,但對非卡牌類型玩家,這樣子還是有點太深了。而《爐石戰記》在各方面遊戲都簡化了不少,甚至連最新推出的英雄戰場比起同類型的戰棋遊戲簡單不少。雖然這點讓新玩家入坑變容易了,但也讓許多資深的卡牌玩家認爲《爐石戰記》太過簡化,不配稱爲一個合格的卡牌遊戲。

舞動 世界

動畫美術與角色互動

像許多手遊一樣,在登入《符文大地傳說》的大廳主頁面時,會出現角色搭配風景圖,比起萬年不變的《爐石戰記》登入頁面《符文大地傳說》的美術相對豐富多了。《符文大地傳說》可以客製化盤面以及互動元件也是樂勝《爐石戰記》。

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《爐石戰記》主界面

而在英雄卡方面,英雄卡類似結合了《爐石戰記》中的任務及傳說卡的機制,只要完成某個特定條件就能夠讓英雄卡進行進化,而進化之後則會有個全畫面非常華麗的特效,以展示這個英雄進化後的強度,相對於《爐石戰記》的傳說卡較爲簡單的特效來說,《符文大地傳說》就顯得好看多了。

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《符文大地傳說》主界面

《爐石戰記》是以《魔獸世界》作爲世界觀所設計的遊戲,所以在《爐石戰記》中可以看到許多《魔獸世界》著名的角色,不過可惜的是,目前在《爐石戰記》中只有英雄跟英雄、卡片有互動,卡片跟卡片之間是沒有互動的。而《符文大地傳說》中的卡片間的互動及彩蛋就比較多樣了。

結語

不管您是暴雪的粉絲亦或是拳頭社的粉絲,在這個時刻都無須爲自己所支持的公司感到壓力,因爲在這種商業競爭下,受益者往往是遊戲玩家本身。Riot的《符文大地傳說》作爲卡牌遊戲的後輩,他必須突破障礙才能追趕上其他卡牌遊戲的腳步,而爲了吸引到這些玩家他勢必會拋出不少甜頭;BZ的《爐石戰記》雖然在這場卡牌遊戲爭奪戰中取得了領頭的優勢,然而近期幾次公關失誤讓他的王座不再穩固,《爐石戰記》爲了穩定自己的優勢,防止這個新來的後輩衝擊自己的位置,一定也會拋出不少福利給新來的玩家。

在遊戲產業上並沒有絕對的失敗,兩家公司並不會因爲在這次的爭鬥中失利而就此倒閉。所以與其爲了遊戲公司而與自己的好友或是在論壇上爭得口沫橫飛,不如趁這個競爭的趨勢下多拿點雙方公司端出來的好處,享受在遊戲的快樂之中。

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上月底遭中國出征而被禁播三週的hololive旗下 Vtuber赤井心(赤井はあと)與桐生可可(桐生ココ),終於在今日正式解禁。對於這一連串的風波,母公司Cover再度發公告強調禁播是爲保護藝人,並將訴諸法律,提告惡意騷擾與中傷的網友。

赤井心與桐生可可先後因口頭提到與畫面秀出「臺灣」在YT後臺的數據,雖然僅是單純表達訂閱數量,卻被中國網友認爲兩人將臺灣當成國家,而大張撻伐。其中以桐生可可最爲嚴重,專屬字幕組還因此解散,除了抵制可可外,還要人要整個hololive退出中國市場。此事也引發中、日、歐美及臺灣網友論戰。

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針對這次事件,Cover已經陸續發聲明解釋過許多次,然而仍無法讓大家都滿意。這次兩人復歸後,Cover再度在推特及bilibili上發公告,先是致歉公司應對上的不足,在處理赤井心的事件之後未即時反應,導致桐生可可犯了同樣錯誤,讓許多網友以爲是故意的。而處分則是因爲在那段時間Vtuber們收到了許多中傷甚至傷害預告,纔不得不做的防護措施。

大部分依然是舊話重提,但讓中國網友最不滿的,這次公告又搞AB稿,也就是推特與bilibili上的聲明略有不同,最大的差別在於bilibili的公告拿掉了以下這段:「本行爲については到底許容できるものではなく、対象の誹謗中傷については、法的処置として弁護士に報告・提出済みです。」,也就是他們絕對不容許這些行爲,並將對做出這些言論的網友提出訴訟。

不過此舉反遭到許多中國網友的冷嘲熱諷,不僅要Cover放馬過來,並抨擊他們又玩兩面手法。

桐生可可已在稍早舉行迴歸首播,受到了熱烈的關注,赤井心也將在今日下午直播。

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PS獨佔遊戲《重力異想世界》系列的角色設計及藝術總監齊藤俊介今日在推特上宣佈將離開索尼互動娛樂日本工作室(SIE Japan Studio)。

齊藤俊介曾負責凱特等主要角色設計及動畫設計,在《重力異想世界2》中擔任藝術總監。

從去年開始,就陸續有許多資深開發離開日本索尼互動娛樂,包括參與過《天誅》製作的山本正美,《沉默之丘》也是《重力異想世界》的製作人外山圭一郎,還有《血源詛咒》製作人之一的山際真晃都紛紛出走。

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在多位遊戲開發者離職後,索尼互動娛樂就曾今年2月證實,日本工作室將在今天3月31日後全面改組,之後將以《太空機器人》(Astro Bot)系列的 ASOBI 團隊爲主要營運核心。

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根據過去多篇報導都透露過,索尼近年從市場及開發上重心都逐漸轉以北美爲主。日本本土開發的遊戲也逐漸減少,資深開發者紛紛出走不無道理。不過有些開發者也相繼自立門戶,如外山圭一郎的Bokeh Game 工作室,讓許多玩家期望能看到許多經典遊戲的精神續作。

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今朝裝飾:教科書式的裝修工地

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在地產步入黑鐵時代以來,中國家裝行業的發展邏輯也在悄然生變。

不管是宏觀層面,市場競爭的愈發白熱化,還是微觀層面,消費升級的需求對企業實力提出考證,裝企品牌都進入洗牌下半場。

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在新浪家居看來,在這場萬億級家裝成長“接力賽”中,裝企交付實力方是突圍破局關鍵,而在施工地就成了檢驗該實力的最佳方式之一。

畢竟,任何華麗的包裝宣傳,都不如眼“鑑”爲實更有說服力。

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日前,新浪家居實地探訪今朝裝飾在施工地,以一場全透明的、沉浸式的“素顏”工地開放體驗,感知其施工現場的管理、衛生、工藝、材料等真實情況。

以科學研發推動裝修品質迭代

“工地開放”顧名思義,就是將項目施工中的工地,呈現在公衆面前,供他們挑刺;這就好比是讓公衆參觀明星卸妝,是不是真美女,素顏之後,一看一個準。

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也正基於此,工地開放需要極大的勇氣和底氣,就如同是一次大考,考驗的是裝企的整體管控能力、多部門協同能力、節點管理能力、以及施工工藝、材料、衛生等,一個搞不好就會弄巧成拙、授人以柄。

換一個角度去看,此番今朝裝飾敢於將工地真實情況展現於衆,是因爲手裡有牌:一是完整的項目管理流程系統,二是深耕老房裝修多年總結研發出的獨家專利工藝。

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爲此,新浪家居在今朝裝飾總經理戴仙豔和今朝裝飾老房裝修設計研究院高級工程師王巖的陪同講解下,直擊2家不同施工階段的工地。

藉由水、電、瓦、油不同工藝探究,揭秘真實的家裝場景,呈現真實的工地水平。

一方面,今朝裝飾依託其多年深耕行業的積澱,打造自有產業工人隊伍,熟悉管理系統,工程不轉包;

並且,今朝裝飾已建立起一套完整的數字化項目流程管理系統,數字化解決在線協同管理、數據透明和高效運營,從客戶服務、供應鏈、到施工交付,貫穿家裝業務的全流程。

今朝裝飾將傳統家裝施工環節數字化、量化,不僅保證了施工質量,還提高了工程效率,並有效地進行工地管理。

另一方面,今朝裝飾在成品保護、水電工藝、瓦工工藝、油工工藝等也有獨到研究。例如,在電梯、樓道等公共區域做好保護,避免在施工工程中搬運材料、垃圾運輸及人員走動對公共區域造成破壞;

再比如,“水走天、電走地”,給水管道吊頂內敷設,可以及時發現漏水處,打造“擡頭可查可修”的給水工程;

再者,水管雖有冷熱之分,但今朝統一用偉星熱水管,耐高溫、抗菌、抗壓,更耐用,高於國家標準;

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此外,今朝裝飾專研電線連接器連接線路,使用高低位線路固定器,防止管線脫位;使用牆磚薄貼法工藝,大大降低空鼓率,有效節省空間……

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事實上,早在2021年,今朝裝飾便憑藉“預警式標杆工程”被中國建築裝飾協會授予企業標準“領跑者”殊榮,在施工工藝精益求精,有着150餘項新型專利工藝加持,以更高標準實現品質交付。

本次新浪家居通過實地參觀工地,傾聽工藝工法講解,清晰而直觀感受到今朝裝飾完善的流程管理和規範嚴謹的施工標準,今朝裝飾也立體地展示出了自身的施工品質。

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三大核心戰略搶佔政策紅利

值得一提的是,之所以今朝裝飾有諸多專利工藝,是因爲自2008年以來,今朝裝飾就成立老房裝修研發組,在老房裝修市場深耕。

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多年來,今朝裝飾不停發現痛點、解決痛點,趟過坑、犯過難。

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但在反覆實踐中吸取教訓後,今朝裝飾不斷升級老房裝修施工工藝、創建老房裝修博物館、打造老房裝修標杆工程體驗館,接連出版了《中國老房裝修標準指南》I、Ⅱ冊,手握老房裝修技術領域150餘項技術專利。

2019年以來,今朝裝飾更是將老房裝修、巧裝家社區化運營、適老裝修作爲企業發展的三大核心戰略,三點觸發,既符合當下裝修市場的發展需求,也順應了政府、協會出臺的利好政策。

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恰如今朝裝飾總經理戴仙豔所說,《商務部等13部門關於促進家居消費若干措施的通知》突出強調了智能、健康和綠色。這是裝企發展的必然方向,打造智能化綠色健康家居也是業主的心聲。這對很多裝企也是一種全新的挑戰,但同時對企業的發展也明確指明瞭前進方向。

管理學家唐·泰普斯科特在《赤裸的公司》一書指出,我們正進入一個前所未有的透明化時代。

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這也意味着面對一個“個性化的規模時代”,供給側的最佳姿態就是以“透明”與用戶共建。

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家裝行業亦是如此。

藉助本次在今朝裝飾施工地進行實地探訪,今朝裝飾通過充分、真實的數據以及深入淺出的講解,和不同施工階段的成品,讓客戶理解了今朝裝飾的質量、性能和進度。

只有這樣的實景工地,才能破除當下消費者對於家裝施工交付質量的擔憂,實現對於客戶權益的保障。今朝裝飾也證明,因透明而可信、因可信而美好的家裝時代並不遙遠。(文/新浪家居 樑佳)

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彰化市警察總局商圈地段優越,連最大建商寶佳也砸7.43億元購地(左下角圍籬內土地)搶進。(圖/臺灣房屋彰化大埔店提供)

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日前中友百貨才確定進駐彰化,近期也傳出好市多正在彰化市覓地拓點,而全國推案冠軍的建商龍頭寶佳集團,早已悄悄在彰化佈局獵地!據實價登錄最新資訊揭露,今年5月,設籍新北的林姓男子以總價3.41億元,無貸款買下彰化市大埔段544地號的396.9坪土地,單價86萬元,該交易登上今年彰市不動產實登的單總價雙冠王!市場推測應是寶佳以自然人名義出手購地。

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同一街廓5月時,還有其他4筆相鄰的土地交易,經查也全由該名林姓買家,不貸款提現金打包帶走!總計5筆交易,地坪共約945.2坪,合計總價高達7.43億元,凸顯出林姓買家所代表的建商,財力雄厚。

臺灣房屋彰化大埔特許加盟店店東邱垂杜表示,大埔段佔地近千的土地,是彰化市中心罕見的大型素地,且該地位居美食餐廳林立的警察總局商圈,又是臨幹道的商業區角地,距離甫簽約的中友百貨彰化店開發案也不遠;加上對面的全臺大飯店住宅區土地,日前開價3.8億元求售,換算土地開價每坪超過百萬,因此容積率更高的商業區,地價本就不容小覷,以7、8字頭成交併不令人意外。而依照買方買地的規模和手法,以及地緣背景,市場推測買方應該是寶佳集團家族成員代表。

邱垂杜進一步指出,警察總局商圈有多筆精華地,都在今年釋出,該地北邊的風尚人文咖啡館,以及南邊的富山日本料理,都傳出土地已被建商相中,所以往後警察總局商圈,將是彰化市蛋黃區的推案重鎮,依成本估算,後續新案房價有機會攻上4字頭。

據臺灣房屋集團趨勢中心彙整,今年中彰投地區無貸款購地交易層出不窮,除了彰化大埔段土地外,5月遠雄花費7.27億元,購入臺中西屯逾800坪的廣明段土地,同樣沒有貸款;3月南投市三塊厝段,由彰基斥資2.87億元取得的上千坪土地,也是無融資直接搬現金買進。

臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,近來買方無貸款購地的情況屢見不鮮,與央行限貸政策關聯甚深。央行去年底針對買家購地,祭出最高僅能貸65%,且須保留1成爲動工款,還要檢附具體興建計劃的限貸措施,由於貸款額度大幅下降,且伴隨諸多限制,部分財力厚實的買家,索性就不融資了!市場也因而浮現出許多砸現金買地的交易案件。

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利好+1!「大興」火車站城市通廊工程建設進入收尾階段

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近日,大興火車站城市通廊工程建設進入收尾階段,預計年底完工。

項目位於黃村站與京雄城際北京大興站間,建成後,將連接地鐵四號線、既有黃村火車站與京雄城際鐵路北京大興站。

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除了方便換乘之外,通廊建成後還可以連接鐵路走廊兩側區域,意味着人們也可以從黃村火車站區域直接步行至大興少年宮北區域~

項目寬20米,上跨京滬、京九、黃良鐵路,下穿京滬高鐵,全長168.5米。

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目前主體工程已完工,正在進行內部裝修及外電工程,通廊主體內部及電梯暫時還無法使用。

另外,位於黃村火車站西側早已規劃了個一體化公交首末站,有望在今年完工,建成後區域交通配套將進一步完善。

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“認房不認貸” 專家:未來一個月房價有望上漲10%

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2023年9月1日,上海、北京同時宣佈“認房不認貸”。至此,北上廣深四個一線城市均開始全面實施“認房不認貸”政策。

京、滬兩地住建委、央行分支機構、國家金融監管總局當地監管局等機構聯合發佈通知,即日起優化當地個人住房貸款中住房套數認定標準。也就是說,上海、北京將在全市範圍內實施“認房不認貸”。根據《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,按照新的認定標準,居民家庭申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。房產新政前北京首套首付比例是普通住宅35%、非普通住宅40%,二套首付比例是普通住宅60%、非普通住宅80%。上海首套房首付比例不得低於35%,二套普通自住房首付比例不得低於50%、二套非普通自住房首付比例不得低於70%。就在此前一日,8月31日,央行、國家金融監管總局聯合發佈通知,將全國首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例政策下限統一爲不低於20%和30%。沉寂了許久的中介是最先活躍起來的人,他們紛紛在微信朋友圈轉發了這個“重大利好”。一位北京房產中介告訴南方週末記者,他連夜給客戶打了電話,告訴他們,“這是你們未來兩三年最好的機會,錯過了就要做好以後賣不出去的心理準備”。一位上海中介告訴南方週末記者,她手裡正在交易的兩個訂單都發生了變化。一單是保利西子灣的剛需房,總價320萬,貸款200萬。政策一出,客戶提出不考慮貸款,馬上全款過戶。主要就是擔心房東跳價,“這個房子原本就是撿漏房”。第二單是改善型房源,總價六百多萬,掛了幾個月,意向客戶正在看房,消息一出,業主要求加價20萬。這位中介解釋,像保利西子灣這樣的剛需房,很大一部分客戶羣體就是剛剛來上海定居的外地人,如畢業不久的大學生、做小生意的小夫妻。過去,上海執行的政策是,只要在全國範圍內有貸款記錄,在上海購房就算是二套。這部分羣體中很多都在外地有貸款記錄,如果“認房不認貸”落地,這部分羣體的購買力就被釋放出來了,是剛需房的新增客戶。改善型羣體則是意料之中受影響最大的一部分人,過去只能買兩三百萬元的房子,現在賣掉自己的老破小,可以加槓桿買一個面積更大的房子。北京情況也類似。一位北京中介告訴南方週末記者,他這兩天的看房都排滿了,主要有兩部分客戶,原本計劃買三四百萬老破小的剛需客戶,如今對學位有了要求,可以加價200萬買海淀帶學位的剛需房。另一部分是改善型住房的客戶,這裡面很大一部分人是買新房的,“幾個新樓盤今天都賣爆了”,他向南方週末記者分享了幾張照片,9月1日晚上十點鐘有新樓盤的大廳仍然坐滿了人。這些新樓盤紛紛貼出營銷海報,主打“漲價”預期。據界面新聞報道,位於北京通州的項目招商璀璨公元宣佈從9月2日起全線上調價格2%。金地壹街區項目宣佈“自9月4日起所有特價房源、折扣全部收回”。華潤置地位於北京的長安潤璟項目也打出了“72小時不打烊”的標語。中原地產首席分析師張大偉向南方週末記者表示,從政策影響看,肯定是“利好改善,刺激剛需”。他解釋,過去“認房又認貸”,北京、上海的二套房基本都是70%-80%的首付比例。另外,只要任何其他城市有過房貸記錄,哪怕是18線小縣城貸款過,也沒有三成半或四成的首付名額了,必須五六成首付起步。按北京此前的政策,以普宅而言,首套房首付比例不低於35%,二套房首付比例不得低於60%,相差25%。以一套房子600萬元計算,那就是在首付階段可以少支出150萬元。如果是非普通住宅,首付分別是首套40%,二套80%,一套600萬的房子,首付可以少240萬。“認房不認貸”的新政,對於改善類需求將帶來切實作用。從北京近年來的二手房市場看,改善類需求超過半數。張大偉判斷,“未來兩個月,北京上海的房價有望上漲10%,二手房成交量有望單月在8月份的基礎上上漲100%,但進入10月後,市場可能逐漸消化存量需求、再次平穩”。

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LOL/夢碎!PSG遭歐洲四號種子BDS讓二追三止步入圍賽

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圖/PCS YouTube

《英雄聯盟》S13 世界大賽今(15)日進入到入圍賽最後一天的賽事,由 PCS 第一種子 PSG 迎戰歐洲第四種子的 BDS,PSG 前面兩場勢如破竹先進入聽牌局,第三場 BDS 響起反攻號角,先扳回一場後,第四場上野兩路掏出拿手角色,讓戰局進入 2-2 平手。最終 BDS 實現讓二追三結束比賽,成功取得晉級 16 強瑞士輪階段的比賽。而 PSG 則止步入圍賽,無緣接下來的賽事。

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第一場 BDS 先搶下首殺,不過 PSG 在線上獲得些許優勢,透過營運與預示者成功將 BDS 的中路外塔推掉,獲得約 2K 的領先。接着關鍵出現在 28 分鐘的小龍,PSG 大獲全勝打出一波 ACE 順勢吃下巴龍奠定勝局,率先拿下一局勝利。

圖/PCS YouTube

第二場兩隊在前期 10 分鐘呈現平局,PSG 人頭數稍有領先。接下來 PSG 選擇在上路執行越塔戰術成功,養肥上路 Azhi 的賈克斯,中路 Maple 的阿卡莉傷害也逐漸成形,小龍會戰再度取勝,24 分鐘就已經拉出將近 1 萬的懸殊差距,PSG 無懸念再拿下一勝,率先進入聽牌局。

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第三場 PSG 的聽牌局,PSG 四人直接上前打出 BDS 上路 Adam 的閃現,PSG 首殺出現在上路,接下來下路、中路遍地開花,Maple 反身單殺 BDS 中路。到了 12 分鐘的時間,PSG 輔助 Woody 佈置視野被抓倒下,其他隊友雖然前來支援不過操作發生失誤讓 BDS 一一收下人頭,導致給了 BDS 喘息的空間。16 分鐘的預示者團,PSG 團戰落敗,BDS 將劣勢逐漸打平。

不過 PSG 仍穩紮穩打找出機會打破口,靠着 Maple 賽勒斯的巨量傷害以及 Wako 凱特琳的大招狙擊,讓 PSG 在 25 分鐘的上路會戰獲得勝利,而 BDS 在巴龍會戰成功反打,不只吃下巴龍,還在小龍團打出 0 換 4 的勝利,經濟反超 PSG 3K。最後 BDS 中路阿祈爾傷害逐漸成形,PSG 無力反打,讓 BDS 扳回一局。

圖/PCS YouTube

第四場 BDS 上路打野皆拿出招牌角色蓋倫以及埃爾文,讓 PSG 前期陷入苦戰。蓋倫直接單殺賈克斯,PSG 上路完全無法處理,在 22 分鐘 PSG 落後將近 1 萬經濟,PSG 策動四人集結勉強擊殺蓋倫,但是 BDS 剩下成員攻進 PSG 高地,將主堡雙塔拿下,乾淨俐落結束比賽,將戰局拖入第五局決勝局。

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圖/PCS YouTube

第五場 PSG 退無可退,前期雙方雖然激烈交戰卻沒打出任何擊殺,6 分鐘的小龍團讓 BDS 先馳得點拿到優勢,中路炮娘 2 顆頭開局讓 PSG 難以處理,不過靠着對方輔助牛的失誤,讓 PSG 奪回一條小龍,沒讓 BDS 優勢持續擴大。

BDS 趁 PSG AD Wako 在中塔吃兵,不料被 BDS 上路達瑞斯閃拉,Wako 反應不及被秒殺,讓 BDS 無損吃下巴龍。不過 BDS 後續沒有及時撤退,讓 PSG 有扳回兩顆人頭,雙方經濟近乎持平。在 29 分鐘 BDS 達瑞斯被 PSG Maple 抓到走位失誤被擊殺,讓 PSG 穩穩吃到巴龍,將 BDS 的中下兩路高地外塔成功拔除。

後續 BDS 靠着雙 AD 的優勢快速 Rush 掉巴龍,不過讓 PSG 抓到想要回城的 BDS 成員,三顆人頭入帳,再收下兩路兵營。BDS 在 40 分鐘的龍魂戰打贏後,最後一波團戰讓 BDS 打出 0 換 5 的勝利,PSG 無力迴天,遭到讓二追三止步入圍賽。

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圖/PCS YouTube

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「電搖」迷因動作低俗惹反感?學生瘋模仿家長憂心 學者:養成習慣恐影響成長軌跡

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(視頻截圖、YouTube 截圖)

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最近在小學生間流行一個奇怪的動作:雙腿下蹲,手臂前伸,高頻率地做「拉鋸式」的晃動。這個不太雅觀還有點不禮貌的舉動被稱爲「電搖」,在孩子間特別火,成爲繼「孤勇者」後,小學生羣體中出現的又一現象級行爲。

北京青年報報導,腿部深蹲,一隻手平舉橫置於胸前,另一隻手作突刺狀在其上下來回穿行,配合下半身快速地跨步抖動或蹲起——這便是一套完整的「電搖」動作。

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中國小學生間近年流行起做「電搖」動作。(取材自 bilibili)

武漢一位小學班主任指出,這個動作正以病毒式傳播速度,快速滲透到小學生羣體中,「剛開始看到班上有學生做這個動作,還以爲是孩子們的新遊戲,只是不太雅觀,也沒有制止,但後來不斷有學生來跟我說某某『電搖』他,自己感到很委屈,很氣憤,我這才意識到『電搖』已經遠遠超出我的想像」。

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有家長表示,在學校門口、小區樓下,甚至在公交車站,都看到好多小男孩相互做這個動作,很令人反感,但這似乎是他們之間以肢體語言進行的社交。

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關於「電搖」的由來,一種比較令人信服的說法是來源於一款網絡遊戲裡的動作,這個動作表達的是鄙視嘲諷對手的意思。

華中師範大學教育學院塗豔國教授說,如果孩子不分場合、不懂禮節地做出令人反感的行爲舉止,甚至夾帶不文明的動作和語言,久而久之,就會成爲孩子的行爲習慣,從而影響孩子的價值判斷,帶偏孩子的成長軌跡,「這也是一種從衆效應,受到周圍環境和同齡人的影響。他們可能會模仿同齡人的言行,感覺自己跟同伴打成一片,更受歡迎」。

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塗豔國說,小學生難免從網絡上或同伴中學到語言或動作,一些「無傷大雅」的社交語言是孩子天真的快樂,也有助於孩子融入集體,培養社交能力。家長可以不必過分擔心和盲目干涉。

關於「電搖」的由來,網上流傳源於一款網路遊戲裡的動作,這個動作表達的是鄙視嘲諷對手的意思。(視頻截圖)

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《辛普森家庭:肇事逃逸》發行20週年 「全年齡向GTA」成跨世代搞笑經典作

《辛普森家庭:肇事逃逸》發行20週年 「全年齡向GTA」成跨世代搞笑經典作

由同名經典美式卡通延伸出的《辛普森家庭:肇事逃逸》(The Simpsons: Hit & Run) 於 20 年前左右正式推出(2003 年 9 月),也就是《辛普森家庭》最火紅的時期,但當時似乎沒有粉絲能料到這款遊戲過了那麼多年依然能夠在復古以及一般玩家之間維持着一定的熱度。本作由加拿大遊戲工作室 Radical Entertainment 打造,最初推出在 PS2、GameCube、Xbox 以及 PC 平臺。

在最近接受 GamesRadar+ 網站的訪談時,《辛普森家庭:肇事逃逸》遊戲設計者 Joe McGinn 表示本作至今依然是評價最高的《辛普森家庭》改編遊戲,並對於本作至今依然備受玩家愛戴感到有些驚訝。這位製作人在日前於高中教導電腦科學課程時與幾位學生聊到了《辛普森家庭:肇事逃逸》,他詫異地發現不少學生玩過這款在他們出生前就已經推出的遊戲。

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圖/Radical Entertainment

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然而,《辛普森家庭:肇事逃逸》當年的開發過程對於 Joe McGinn 以及開發團隊來說並不是相當順遂。雖然團隊在 2000 年來臨前開發過的數十款遊戲也一樣,其中還包含了許多改編自《波波鹿與飛天鼠》和《魔鬼終結者》等 IP 的遊戲,Joe McGinn 的運氣卻在試圖開發這款《辛普森家庭》遊戲的過程中出現了一些變化。

圖/Radical Entertainment

Radical 工作室初啼試聲

根據他的說法,在他獲得第一份遊戲相關工作的三個月後,他們的發行商在同一天取消了四款團隊正在計劃的遊戲,Radical Entertainment 並沒有爲此裁掉任何員工,他們在那之後也開始着手打造遊戲展示版以及相關提案。當時,Joe McGinn 聽說了福斯互動娛樂正在找人幫忙開發一款《辛普森家庭》競速遊戲。

圖/Radical Entertainment

雖然不少遊戲工作室也都向他們提出了遊戲提案,但當時面臨多款遊戲遭到取消的情況卻意外爲 Joe McGinn 帶來了優勢,因爲這讓他們有人力能開發能驗證概念的展示版,而其他團隊只能提出書面提案。最終,Radical Entertainment 贏得了爲《辛普森家庭》開發遊戲的機會。

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然而,Radical Entertainment 於 2001 年推出的第一款《辛普森家庭》遊戲《辛普森家庭:行車糾紛》(The Simpsons: Road Rage) 表現並不理想,在短短的 12 個月內,團隊在還來不及站穩腳步就得要讓這款遊戲趕鴨子上架,作爲新團隊的第一款遊戲,同時也是首次嘗試新主機平臺,這讓他們備感壓力。

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《行車糾紛》並非一款成功的授權遊戲,仍讓 Radical Entertainment 的開發團隊有機會能夠從錯誤中學習,最終打造出了這款遊戲的精神續作《辛普森家庭:肇事逃逸》。

在回顧這款遊戲的開發秘辛時,McGinn 仍清楚地記得本作開發流程的起點,那就是物理引擎。在開發任何道路前,團隊必須先弄懂車輛的駕駛方式以及感受,併爲這項開發計劃訂下了三個讓團隊陷入瘋狂的重點目標-有趣的駕駛遊玩體驗、探索身歷其境的春田市,以及不要忘記這是一款搞笑遊戲。

圖/Radical Entertainment

然而,從前作《辛普森家庭:行車糾紛》的錯誤中學習並非 Radical Entertainment 團隊唯一一件帶入《辛普森家庭:肇事逃逸》開發過程的想法,適逢電玩遊戲的黃金時代,許多作品都爲他們帶來了靈感。由於這款遊戲擁有着較高的預算,工作室能夠在不受太多限制的情況下打造精緻的 3D 環境,甚至還爲此與《辛普森家庭》系列原作者 Matt Groening 展開了數個月的會談與測試。

圖/Radical Entertainment

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根據 Joe McGinn 的說法,《辛普森家庭:肇事逃逸》最大的靈感來源之一,就是當時許多團隊成員當時都在遊玩的《俠盜獵車手 3》,甚至還在提交給發行商的提案中將本作形容爲「兒童版 GTA」。Joe McGinn 強調《俠盜獵車手》系列最大的重點就在於「探索」,不只探索世界本身,就連任務的過關方始也能讓玩家自由發揮。

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即使《辛普森家庭:肇事逃逸》的遊戲機制和自由度並沒有像《俠盜獵車手 3》一樣豐富,但 Joe McGinn 和團隊依然吸收了這樣的原則。最終讓玩家有機會能夠在《辛普森家庭:肇事逃逸》中駕駛任何 NPC 的普通車輛,而非只能駕駛特定角色所擁有的精緻車輛。

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圖/Radical Entertainment

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除了《俠盜獵車手 3》之外,《辛普森家庭:肇事逃逸》還深深受到了另外兩款遊戲的啓發,第一款就是最初於 PS1 平臺上推出的《極道車魂》,因爲團隊認爲那款遊戲擁有着相當有趣且完美的駕駛系統,並將其視爲了《肇事逃逸》物理引擎的設計目標,最終也成功開發出了類似的基礎,讓團隊能確保遊戲中的車輛開起來能感受到樂趣。

圖/Radical Entertainment

至於另一個靈感來源則是《超級瑪利歐 64》,也就是「兒童版 GTA」這個概念中的「兒童」部分。在這部分,團隊將《俠盜獵車手》系列過於成人的內容移除,並用平臺冒險取代。而這款任天堂旗下的經典遊戲也深深影響着《辛普森家庭:肇事逃逸》在角色以及視角操作上的設計。

辛普森一家都是可玩角色!

除了核心的靈感來源之外,《辛普森家庭:肇事逃逸》團隊也成功從其他地方極取了一些啓發。就如同前作《辛普森家庭:行車糾紛》一樣,《辛普森家庭:肇事逃逸》其中一個重點就是讓玩家有機會操作辛普森一家中的成員們,同時加入阿普等其他經典配角。

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圖/Radical Entertainment

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Joe McGinn 解釋荷馬和霸子都是相當明顯的可操作角色選擇,不過團隊中有不少成員當時已經到了快要成爲父母的年紀,有些成員還已經有了女兒。因此,他們像發行商提出了讓玩家操作整個辛普森家庭成員的概念,當然除了奶嘴妹之外。其實當時並沒有太多開發商願意讓遊戲跳脫男孩取向的市場框架,發行商也對此感到相當遲疑。即使如此,Radical Entertainment 團隊最終依然贏得了談判,並找來了《辛普森家庭》動畫原班配音團隊參與其中。

当幸福来敲门

圖/Radical Entertainment

莉莎也成爲了 Joe McGinn 個人最愛的角色,因爲每位配音員只有 4 個小時的配音時間,爲莉莎配音的 Yeardley Smith 只需要爲一位角色配音,所以莉莎最終擁有着比荷馬等角色更加豐富的臺詞,但這樣的工作量也讓配音員感到有點疲累。

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即使以現代的標準來看,《辛普森家庭:肇事逃逸》在銷量的表現似乎並不怎麼亮眼,但對於當時的 Radical Entertainment 團隊以及發行商 Vivendi Universal Games 來說仍然是一大成功。可惜的是,團隊和發行商最終依然面臨了關門大吉的命運。

身爲一款在時隔 20 年後仍可以引發討論的經典作品,各種與重製或移植版的傳聞始終沒有停過。雖然 Joe McGinn 本人目前無法針對本作推出官方重製版的可能性發表任何消息,但他明確地表示自己也「樂見其成」。

責任編輯:芋仔 參考資料:GamesRadar+

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600萬買3房 年輕夫婦進場、宜蘭「這款房」熱銷

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宜蘭街景。東森房屋提供

前进之拳

在宜蘭科學園區、宜蘭高鐵站利多題材加持下,宜蘭房市能見度快速提升,東森房屋研究中心統計實價資料,今年前7月,排除一樓、地下室及特殊交易,宜蘭市成交住宅448件,其中以總價400~800萬之間的華廈產品最爲熱銷,成交87件、佔交易總量的2成左右,也就是說,宜蘭市平均每5戶交易中就有1戶是低總價華廈。

東森房屋宜蘭金六結加盟店店長李安表示, 目前宜蘭市的買方多爲有地緣關係的自住客,尤其在疫情過後,許多年輕的新婚夫妻進場買房,進而帶動了剛需型產品的熱銷。

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盒马启动“折扣化”改革

李安指出,今年以來在政府強勢打炒房之下,宜蘭的投資買盤逐漸退場,目前多爲有地緣關係的首購族、換屋族,尤其在疫情退散之後,臺灣迎來一波「報復性結婚潮」,最近一段時間進場買房的新婚夫妻明顯變多。

大部分自住客羣對於購屋總價都會比較敏感,總價400~800萬之間的華廈產品入手門檻相對較低,民衆接受度高,未來無論轉手或出租都比較容易,因此最受購屋民衆的青睞。

李安指出,目前宜蘭市以女中路、農權路一帶的住宅買氣最熱絡,區域鄰近宜蘭大學、蘭陽女中、南屏國小、宜蘭高中等,學區資源完善,生活機能成熟,總價600萬元左右就能買到兩~三房的中古華廈,CP值相當不錯。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,宜蘭坐擁得天獨厚的自然風光,且房價只有臺北市三折左右,自雪隧通車後,宜蘭到臺北的通勤車程大幅縮減,再搭配宜蘭科學園區和宜蘭高鐵站的建設利多,未來有望磁吸更多外來的購屋民衆涌入宜蘭,區域房市發展相當具有想像空間。

2023前7月宜蘭市住宅成交總價帶。資料來源/東森房屋

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提前派送!2022年上海第六批次入市新房有哪些?

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距離上海第五批次新盤官宣還不到一個月時間,網傳六批次最快本週上會。

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在經歷了四、五批次乏善可陳的供應之後,經過我們多方統計,六批次新房可能會有42個項目入市,雖然內環供應依然不是很大,但這一次,不缺紅盤,甚至,連“鴿王”也會來。當然這裡面依舊包括一些“狼來了”的項目,不排除還會繼續延後。

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目前來說,六批次市區還是看點十足。徐彙區預計有2盤入市,分別是御江廷、地產尚海悅庭。

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御江廷,直線距離黃浦江380米,復星集團去年斬獲的徐匯濱江綜合體地塊的住宅部分,將提供約347套住宅(含5%保障房),有消息稱御江廷已開啓驗資,主力戶型是建面約70-155㎡2至4房,面積跨度大,選擇面廣,房地聯動價13.1萬/㎡。

地產尚海悅庭位於徐匯長橋,首開將推出531套建面約88-99m²高層,項目與匯成南街裡一路之隔,匯成南街裡大家應該比較熟悉了,可以說是2020年的第一紅盤了,認籌率達1268.78%,排名2020年認籌率最高的項目。

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而楊浦區,東外灘的保利瓏譽和金隅外灘東岸六批次也會出來,作爲12號線愛國路站的三兄弟之一的保利瓏譽,有龍光天境和楊浦濱江壹號熱銷在前,想來也會賣的差。

金隅外灘東岸一期於8月3日開盤選房,1009組認購,692組入圍,入圍積分70.62分,270套房源毫無懸念全部售罄。項目二期將推建面約99-146㎡3-4房,共396套房源,上期均價11.5萬/㎡。

靜安大寧的市北華庭大概率也會入市,前不久連臨時展廳都低調開了,就在市北壹中心的1層,不過體量不大,就只有2幢樓,共149套房源。

此外,普陀區大華峰薈傳也要加推,建面約99-106㎡洋房&小高層89-169㎡3房&疊加,項目目前高層樣板間已開放。4批次時,項目僅推出56套建面約124-180㎡疊加,尚有少量餘量房源在售。

不僅城央7區供應量增加,其餘區域也非常紮實。其中浦東區或將有7盤入市,浦發仁恆有園,五批次最終未能成行,六批次有很大的可能要來。項目位於北蔡,浦東內中環區域,地段上屬於稀缺的,合院放眼整個上海,更是稀缺中的稀缺。

閔行區更是堪稱“神仙打架”,華府天地三期、上海星河灣、象嶼招商公園1872等,哪一個都是爆點。這一次,位於閔行七寶的“鴿王”天安1號或將也會入市,推主力約99-193㎡3-4房,共計621套房源,銷售團隊已組建,近期售樓處將正式對外開放。

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青浦徐涇的供應量依舊充足,這次有3個項目即將入市,其中中鐵虹橋逸都靠近2號線潘祥路站,虹橋璀璨時代靠近國家會展中心的,基於其地理優勢,這兩個盤的分數估計不會低。

寶山五批次的時候0供應,這也意味着六批次可能會扎堆出現,比如新中式項目建發熙和府以及大盤項目大華錦繡四季三期、四季都會等,都是剛需購房者心心念念許久的新盤。

松江六批次的看點應該在泗涇的格力公園海德,六批次會否如期到來,拭目以待,項目售樓處和樣板間已經開放了,實景現房,不過項目是塔樓,客戶接受程度如何還有待商榷了。

奉賢區的奉發名邸因爲拿地樓面價高的原因,項目遲遲未開盤,從今年的1批次爽約到5批次,六批次項目能否會如約上市。

至於臨港,六批次相對中規中矩,藍灣的電建瀧悅藍灣開始加推疊加批次,105片區,四兄弟之後,開始往外圍加推,中鐵諾德璟宸,位置離開105核心區域略遠,從聯動價上來看,3萬,去化或將有一定的困難。

1.45萬/平!「密雲」共產房明日啓動選房

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繼上月26日公開搖號確定選房家庭後,密雲區通用博園共有產權住房項目將在明天進行集中選房。

項目房源共218套,共獲1478戶申購,畢竟1.45萬的低價擺在這裡~~

區域羣已建,加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼,備註“密雲”

選房地址:北京市密雲區富帛路5號院2號樓一層(通用博園東門北側50米路西養老公寓)

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房源信息

超能立方

1.開發企業:北京市燕安保障性住房建設投資有限公司

2.項目名稱: 通用博園共有產權住房項目

3.項目位置:密雲區富帛路9號院12號樓;密雲區富帛路9號院11號樓(原1、2號樓)

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4.現房銷售

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5.房源套數:本次配售房源218套

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6.銷售價格:項目銷售均價14500元/㎡,毛坯交房

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7.個人產權比例:60%

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8.諮詢熱線:010-89086568、010-69052586、18510189301

9.監督電話:010-69042876(工作日上午9:00-11:30,下午14:00-17:00)

選房工作安排

(一)本次配售房源218套不做分組配售,選房順序爲非京籍家庭按選房順序號順序選房後,京籍家庭按選房順序號順序選房。

(二)選房範圍

開發企業將根據搖號及審覈結果通知審覈通過的家庭選房。請申請家庭保持電話暢通,如電話未接通,將會發送短信通知。

選房現場須提交材料

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(一)紙質材料

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(1)申購家庭提交全部家庭成員身份證、結婚證(離婚證、離婚協議、法院判決書或調解書)、戶口簿、有效的北京工作居住證或北京市居住證(居住卡)原件和複印件(一式兩份)。

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(2)駐京部隊現役軍人和現役武警家庭成員還需提供軍(警)身份證原件和複印件(一式兩份)、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況材料原件和複印件。

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(3)港澳臺家庭成員還需提交身份證件(香港居民身份證、澳門居民身份證、臺灣居民來往大陸通行證等)、結婚證(離婚證、離婚協議、法院判決書或調解書)原件和複印件(一式兩份)。

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(4)外籍家庭成員還需提交護照和護照中文譯本公證、結婚證(離婚證、離婚協議、法院判決書或調解書,婚姻證件爲境外的,需提供境外婚姻證件中文譯本公證)原件和複印件(一式兩份)。

(5)集體戶口家庭成員(包含申購人)需提供集體戶口首頁複印件(一式兩份)並加蓋公章、本人頁原件和複印件(一式兩份)。

(6)選房必須申購人本人親自到場,如確因特殊原因不能到場的,可委託他人代爲選房。

(二)購房定金

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完成選房後,購房人應同時交納定金人民幣10萬元(拾萬元整)並簽訂《認購書》。

注意:如未能在選房當天17點前交納足額定金,則視爲放棄本次購房資格。

歌愛雪再唱迷因曲!〈強風大背頭〉作者新歌「早起椰樹頭」3天湧近500萬觀看

歌愛雪再唱迷因曲!〈強風大背頭〉作者新歌「早起椰樹頭」3天湧近500萬觀看

圖/擷取自 YouTube@Yukopi

VOCALOID 歌姬「歌愛雪」(歌愛ユキ)再獻唱新歌!這次不是〈強風大背頭〉(強風オールバック)的出門的瞬間就被大風吹到結束,而是唱出一個新發型。

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過去創作過多首簡短樂曲的 Yukopi,今年 3 月推出現象級的作品〈強風大背頭〉,魔性的直笛聲外加歌愛雪於 MV 中搞笑的模樣,隨即成爲網路上瘋傳的迷因,不只多人翻唱、翻奏,還有真人模仿,甚至有臺灣獨立遊戲創作者「塔打」製作同人小遊戲,就連日本食品商日清也用迷因拍廣告。直至截稿前,MV 在 YouTube 上累積 4,154 萬次觀看,風靡程度可見一斑。

經過幾個月的醞釀,Yukopi 再度衝擊聽衆的耳膜,於日前發佈新歌〈早起椰樹頭〉(暫譯,寢起きヤシの木)。沒錯,歌愛雪繼上次頭髮被吹得亂七八糟,這回又有了新發型。歌曲描述一個晚上枕頭當起了理髮師,幫自己弄了一頭椰子樹造型的鳥巢頭,結果早起的時候沒時間好好整理,用水怎麼地補救都沒辦法,要底該怎麼辦 RRRRR。

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既然歌曲名稱跟歌詞跟椰子樹造型的髮型有關,自然地歌愛雪在 MV 裡就是頂着所謂的「椰樹頭」,配合依舊顯眼的黃色背景、長相俏皮的鳥類小夥伴,以及魔音穿腦的直笛演奏,洗腦程度不輸〈強風大背頭〉。

目前〈早起椰樹頭〉上架 YouTube 短短 3 天,已累積近 500 萬次觀看,各種 1 小時耐久版本跟網路翻唱已經出現,想必社羣很快就會被椰子樹海覆蓋。還沒聽過的人,趕快來被洗腦吧!

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臺中房市示意圖。聯合報系資料照片/記者遊智文攝影

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不少人買房子都會考慮房價、地段、屋齡等條件,有網友日前看中兩間不同風格、屋齡的房子,一間是33年的華廈,另一間是5年的精品宅,因爲想買來自己住,因此很猶豫該選哪一間好。貼文一出,多數人點出兩者之間關鍵的差異性,一致選擇老舊的華廈。

這名單身的網友在臉書「買房知識家 A你的Q」發文寫道,日前去看房子,看中了兩間總價一樣但屋齡、格局大小、風格不同的物件,地點都在臺中捷運線附近,A間是33年、25坪的傳統華廈,B間則是屋齡5年、室內坪數9坪的精品宅,因爲是要買來自己住的,因此不曉得該選哪一間好,只好詢問大家的看法。

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多數人豪不考慮地秒選華廈,「我會選A,整理一下,舊宅的公設比較少,但是使用空間會比較大」、「單身當然是A啊,不用考慮自身未來嗎?B房子那麼小不用考慮,屋內空間+房子有增值性嗎?」、「地點一樣,價錢一樣,當然選A」、「買大不買小,小坪數沒增值性。要住精品宅的錢,讓你每月或每週到處去飯店享受服務不更爽,9坪房不久就待膩了」、「套房不好貸,之後也不好賣,除非以後有打算當包租公包租婆,再考慮入手套房」、「絕不買室內低於10坪套房,難貸款、難脫手,住戶多難控管」。

原PO事後也留言表示,房仲雖然告訴他精品宅的增值空間很大,公設很好,目前的開價就是銀行的鑑定價,很好貸高成數,但考量到空間實在太小,自己還有不少收藏品根本無處可放,甚至以後如果家人朋友來作客,空間大一點會比較好,因此最後決定選擇大間的華廈。

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住建部明確:超大特大城市城中村改造分三類推進

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據住房和城鄉建設部消息,超大特大城市正積極穩步推進城中村改造,分三類推進實施。一類是符合條件的實施拆除新建,另一類是開展經常性整治提升,第三類是介於兩者之間的實施拆整結合。

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城中村普遍存在公共衛生安全風險大、房屋安全和消防安全隱患多、配套設施落後、環境髒亂差等突出問題,亟須實施改造。今年7月,國務院辦公廳印發《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》,並召開電視電話會議進行部署。各地正按照部署,紮實開展配套政策制定、摸清城中村底數、編制改造項目方案等工作,住房城鄉建設部城中村改造信息系統投入運行兩個月以來,已入庫城中村改造項目162個。

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超大特大城市在城中村改造中,拆除新建的將按照城市標準規劃建設管理,整治提升的將按照文明城市標準整治提升和實施管理。通過改造,可切實消除安全風險隱患,改善居住條件和生態環境,促進產業轉型升級,推動超大特大城市加快轉變發展方式,建設宜居、韌性、智慧的現代化城市。

超大特大城市推進城中村改造,將堅持先謀後動,先行做好徵求村民意願、產業搬遷、人員妥善安置、歷史文化風貌保護、落實徵收補償安置資金等前期工作,確保不動則已,動則必快、動則必成。

堅持依法徵收、淨地出讓,使市場在資源配置中起決定性作用,更好發揮政府作用,由城市政府明確集體土地上房屋徵收補償責任部門、徵收補償標準和程序等,並依法依規實行徵收。

堅持多渠道籌措改造資金,既可以由城市政府籌措資金,也可以引入社會資金,銀行業金融機構將給予政策性和商業性貸款支持。城市政府對城中村改造負主體責任,統籌市域內改造資金安排,做到改造資金市域內綜合平衡、動態平衡;對於整治提升類的城中村改造項目,將建立政府與村民、社會力量改造資金共擔機制。

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據瞭解,城中村改造將與保障性住房建設相結合,各地城中村改造土地除安置房外的住宅用地及其建築規模,原則上應當按一定比例建設保障性住房。

對此,易居研究院研究總監嚴躍進認爲,一是所提到的“拆除新建”,將會釋放出較大體量和高能級的土地儲備資源,也是我們理解其拉動投資、優化房地產產品結構的重要抓手。二是城中村改造中的房地產結構變化非常關鍵。過去的組合是“商品房+安置房”,而現在可能會增加保障性住房,這裡或包括共有產權住房和保障性租賃住房等。應該說,這使得城中村改造工作具有較大創新性,也更好地把年輕人等資源導入,有助於城中村改造煥然一新。

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LOL/聯盟戰棋玩家必讀!理解遊戲本質纔是上分關鍵

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隨着聯盟戰棋開放積分模式,目前爲止臺港澳服已經有超過17萬名玩家參與積分模式,但是有超過80%的玩家在金牌以下苦苦掙扎。本文希望藉由介紹遊戲的本質,讓讀者在爬分的過程中能更加順利。

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目前臺服金牌以下的積分玩家大約佔了所有玩家的80%。(圖/lol.moa.tw)

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聯盟戰棋是一款運氣遊戲?

相信上方這句話常常在許多較低排位的玩家口中出現,坦白說,這句話可以說對也可以說不對。如果是以吃雞(第一名)爲目的的話,聯盟戰棋確實是一款運氣遊戲,關鍵的角色沒辦法升到2星、裝備就是比對手少、核心角色就是刷不出來,上面這些理由隨便一個都很容易讓玩家錯失吃雞的機會。

但是,如果僅僅是以爬分爲目的的話,只要你不是萬中無一的衰鬼,理論上是有方法將運氣的影響降到最低。

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陣型攻略不是萬靈丹

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許多玩家對於戰棋這款遊戲的本質以及遊戲模式還是有一些誤解,因此在面對連敗或是戰績不如預期時,常常會求助於所謂的陣型攻略。如果以一位攻略作者的角度來看,所謂陣型攻略對於新手或是不夠理解遊戲機制的玩家來說幫助非常有限,因爲這類攻略往往是建立在作者個人對於遊戲的理解而得到的結果,一般玩家模仿時,往往倒果爲因。

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前期該是不是需要賣血去搶裝備?如果需要轉陣要怎麼轉?這些會影響結果的問題往往在攻略中會被很大程度的忽視。更不用說遊戲是會改版的,一次的更新可能就會讓過去的攻略完全過時。

理解遊戲本質,讓自己持續做出正確選擇,纔有辦法在戰棋的世界中天天吃雞,無往不利。

聯盟戰棋中勝利的關鍵

陣型搭配是聯盟戰棋中很重要的關鍵,有趣的是,遊戲中並沒有所謂「無敵」的陣容,但是玩家往往會集中選擇去組成那些版本中最OP的幾個陣容,接下來我們就以曾經非常流行的6刺陣來舉例好了:

(圖/leagueofgraphs)

如果玩家選擇使用6刺的陣容,那麼6刺會佔據玩家大多數的出場位置。一般來說玩家最終場上可能會有8~10位英雄,哪怕9.14b版本的遊戲節奏偏快,常常8人口的時候遊戲就結束了,但這也表示玩家不能只滿足於湊齊6刺,玩家必須考量到更多不同組合的搭配。

每個英雄至少會有2個陣型可以組成,有少部分會有3個,6刺陣的後續會有很多組合可以挑選,像是:

4忍6刺陣,由於刺客陣內建2忍者,只要8人口就能組成這套爆發力十足的陣容(圖/leagueofgraphs)

4忍6刺3劍2惡魔2帝王陣,是4忍6刺陣補上厄薩斯、達瑞文這兩位強勢英雄的進階陣型。(圖/leagueofgraphs)

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6刺4惡魔陣(圖/leagueofgraphs)

簡單來說,無論玩家選擇什麼陣容,都可以藉由各種搭配去獲得更多的選擇,比如說6刺4惡魔陣,玩家選擇不同的惡魔也會導致額外選擇的不同。在遊戲的一開始,因爲過多的選擇可能會讓部分玩家出現選擇困難,但是並沒有哪一個選擇一定是錯誤的,更多時候會因爲個人理解不同出現偏好。

不過,爲了更好的發揮陣型搭配的優勢,當玩家構成隊伍時,最重要的一點是要怎麼確保自己能完成預期的陣容?善用板凳區,幫自己留下更多的選擇就是玩家在遊戲早期需要學會的事。

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(圖/leagueofgraphs)

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我們回到4忍6刺的例子中,要完成這個陣容,玩家不僅需要湊齊6個刺客,因爲遊戲中只有4個忍者,因此在遊戲早期發現慎與凱能時,將他們放在板凳區是必要的行爲,如果玩家前期不這麼做,那隨着等級的提升,慎的出現機率會開始降低,玩家可能會出現找不到慎的窘境。而凱能因爲有約德爾人、元素使的特性在,而凱能本身也只有21只1星棋子,當其它玩家同時蒐集凱能時,想升到2星的難度會大幅提升。

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「選擇」是戰棋的核心概念

可以說,聯盟戰棋玩家最重要的技能,就是從遊戲一開始就理解自己能夠擁有的選擇,在前期找到本場遊戲的核心陣容,從理論上去找到所有不同的搭配選擇,做出取捨組成團隊。隨着遊戲的進行,買入陣容可能需要的角色併合成需要的裝備。如果拿不到某個關鍵的角色,那就放棄需要那個角色的陣容,或是透過鍋鏟系列的裝備去做出補救。根據現有角色去減少選擇的空間,而不是在遊戲的一開始就將自己的選擇限制在很狹小的範圍內。理論上,越擅長這個過程的玩家,就能夠降低運氣的影響成分增加自己獲勝的機會。

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北京商報訊(記者 王寅浩)10月10日,北京新一輪土拍再次開啓。其中,房山區拱辰街道FS00-0111-0006等地塊,最終由山西金匯海以15.1億競得,溢價率10.22%。

根據出讓文件,房山區拱辰街道FS00-0111-0006等地塊,用地性質爲R2二類居住用地、A33基礎教育用地,土地面積約4.69萬平方米,規劃建築面積約8.99萬平方米,銷售指導價4.5萬元/平方米。

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北京商報訊(記者 王寅浩)10月10日,北京新一輪土拍再次開啓。其中,房山區拱辰街道FS00-0111-0006等地塊,最終由山西金匯海以15.1億競得,溢價率10.22%。

无法升级的玩家

根據出讓文件,房山區拱辰街道FS00-0111-0006等地塊,用地性質爲R2二類居住用地、A33基礎教育用地,土地面積約4.69萬平方米,規劃建築面積約8.99萬平方米,銷售指導價4.5萬元/平方米。

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圖/スクウェア・エニックス

Square Enix 於今(28)日「任天堂小型發表會:Partner Showcase」上公開農活幻想 JRPG《Harvestella》(希望之星,ハーヴェステラ),同步釋出概念官網與宣傳影片,結合奇幻世界和模擬人生遊戲玩法,預定 11 月 4 日在任天堂 Switch、11 月 5 日在 PC(Steam)平臺發售。

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《Harvestella》故事舞臺是一個擁有豐富四季變化的巨大星球「種子之光」(暫譯,シーズライト),但有一天第 5 個季節「死亡季節」降臨,瀰漫在空中的光塵危害萬物生命,玩家扮演的旅人將受到村醫協助,來到鎮上建立安身之處,並與來自未來的科學家 ARIA 一同生活,並解開遠古時代的死亡季節之謎。

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其中玩家可以自由享受生活、交流與冒險樂趣,30 天過後就會進入成下一個季節,同時也必須盡其所能防止死亡季節破壞家鄉田園的生活,儘管類似《FINAL FANTASY》熟悉的戰鬥畫面,但該作主打務農、收集材料和工藝,和《星露穀物語》或《牧場物語》相似的機制與設備。

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Square Enix 進軍模擬人生類型的遊戲令人相當意外,儘管該公司曾嘗試在《Final Fantasy XIV:曉月之終途》中添加類似《星露穀物語》的開拓無人島模式,但非戰鬥內容的玩法似乎未令系列作玩家印象深刻。

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勃德啟動!插畫家推出《柏德之門3》等身雙面抱枕 跟熊化哈爾辛同牀啦

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圖/Larian Studios、Hanna Schroy

「勃」德,「起」動!如果說《柏德之門3》與其玩家社羣有什麼共同點的話,那就是毫不掩飾的飢渴。如今這份慾望染指周邊產品,有海外插畫家推出讓人慾火焚身的抱枕套,其中包含熊化的哈爾辛。

海外插畫家 Hanna Schroy 近日推出阿斯代倫、卡拉克跟哈爾辛 3 人的等身雙面抱枕,以及抱枕吊飾。3 名角色在 Schroy 的激情揮灑之下,在牀鋪上搔首弄姿。

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阿斯代倫的背面會露出美背,卡拉克也有穿多穿少的區別。最後,最勁爆的還是哈爾辛,可以讓你人與熊掌兼得。沒錯,哈爾辛有熊熊版本,甚至要兩面全都是熊也沒問題,讓你度過「熊」蓋讚的每一晚。

圖/Hanna Schroy

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相關抱枕產品現已在 Schroy 的網站上開放預購,等身雙面抱枕長 150 公分、寬 50 公分,單一個 85 美元,3 款全都要的話是 180 美元。至於抱枕吊飾,長 10 公分、寬 3.33 公分,單一個 12 美元,30 美元可通包。

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圖/591實價登錄提供

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實價登錄新制將在七月上路,其中包含預售屋登錄、紅單及地方政府未來查覈細節等規定,「591實價登錄」特別針對此次修法內容進行民調,發現有近三成民衆對於未來地方政府將有實質查覈權,能嚴查不實登錄,賦予高度期待,但這也凸顯了儘管實價登錄已上路近10年,民衆還是質疑實價登錄的正確性,盼望政府能夠出手改善。

實價登錄2.0上路倒數中,「591實價登錄」針對站臺用戶進行調查,蒐集到超過五百份有效樣本,其中關實價登錄新制,民衆最在意的就是政府的實質查覈權,28%的民衆對於修法過後地方政府可對疑似不實登錄可直接向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件等內容,賦予高度期待,591房屋交易網新聞組長畢務潔指出,可見儘管實價登錄已經上路近10年時間,還是無法有效的防堵像登錄時灌裝潢、車位價格,建商籤AB約墊高總價登錄價等行爲,盼望未來有依據法源後,地方政府能夠風聲鶴唳的查覈,不再只是「虛價登錄」。

再來有27%的民衆期待完整揭露門牌的新制,過去修法前曾有人討論該舉恐有隱私的問題引發討論,畢務潔表示,門牌揭露對於民衆可以有效的瞭解各社區的成交狀況,甚至可以將成交樓層戶別對比建商、仲介資料比對出細部格局等資料像是座向、棟距等差異,反倒能更加了解到真正該筆紀錄高低價的原因,讓實登更具有參考價值。

因應民衆對於完整門牌揭露,包括完整詳細的地號及門牌資訊的需求,「591實價登錄」,比對全臺已取得使照,整理出全臺4萬個社區資料,比政府早一步規劃,民衆只要輸入完整的地址或是社區名字,就能查詢到該社區的資料,甚至有細部各房型平均單價,可供參考。

另外,細究此次修法的重點,預售屋買賣相關內容佔最大宗,當然也是民衆關心的重點,像是預售屋契約備查、簽約後30日即時登錄及禁轉賣紅單等,預售屋各項規範加總起來,有近半數民衆期待上述新制上路,可見對於健全預售屋買賣寄予極大的期望,對此「591實價登錄」也預計在上路之後將串聯站內全臺新建案刊登詳情頁,提供一站式服務,未來系統建構完成後,民衆能在每個建案頁面直接查詢到最新預售實價揭露狀況,即時掌握每筆成交紀錄。

預售屋交易市場逐步透明化固然重要,但7月上路後待登錄量體不小,相信資料需要一段「校正迴歸」的時間,因此民衆民衆初期未來要以預售實價登錄參考區域行情,可能還要等一段時間,不過倒是可以對銷售成數有基礎瞭解,哪些戶型是真的熱銷,不會輕易相信建商的片面之詞。

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35線上賞屋/買預售屋有風險 五種機製成為你救命的稻草

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購買預售屋難免有風險,因此預售屋履約保證機制成爲了消費者重要的保障。示意圖/聯合報系資料照片

購買預售屋難免會有些風險存在,那麼要怎麼樣纔能有辦法避免呢?YouTube頻道「35線上賞屋」主持人Ted彙整出了五種常見的履約擔保機制,來保證消費者的權益。

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五種機制的彙整。圖擷自YouTube頻道「35線上賞屋」

入門款:同業連帶擔保、公會辦理連帶保證協定

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消費者的錢直接匯款到建商帳戶,由第三方(同一等級的建商或是公會)當連帶保證人。當建商倒閉無法完工交屋時,才由擔保人扛起後續責任,其中第三方不能是子母公司。

進階款:價金信託、不動產開發信託

價金信託是將買方所繳的錢全部存在一個信託專戶裡,由建商來撥款使用;不動產開發信託是建商把這個案子的土地還有蓋房子的錢全部存在信託專戶裡,由銀行或是信託業者來信託管理。

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這是目前最多建商會選擇的,而他們的優點是規定建商依照工程進度來撥款。但是如果今天建設公司不幸倒閉了,消費者還是沒辦法拿回全部的購屋款。

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價金信託與不動產開發信託的比較。圖擷自YouTube頻道「35線上賞屋」

頂級款:價金返還

價金返還是對消費者最有保證的交易機制,規定必須等到交屋後,建商才能動用買方的支付款項。在交屋之前,所有的錢都存進信託履保專戶裡面,建商完全不能動用,萬一建商倒閉,可以100%將消費者的錢全額退還。

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這是目前最安全的交易機制,但是除非建設公司的現金很充足,或是公司足夠龐大,不然很難出現這項條款。

陷阱

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如果預售屋合約裡有加註「買方同意賣方不需提供任何履約保證或相關機制」,根據消費者保護法,即便籤了約,這份合約也是無效。

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合約中有出現以上字樣將作廢。圖擷自YouTube頻道「35線上賞屋」

影片授權:《35線上賞屋》

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新站官宣!4所優質中小學將落地,這兩大片區居民受益最大

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據新站區官微報道,4所優質中小學將落地新站區,分別是合肥市南門小學、和平路小學、第四十二中學、第三十八中學。這也是新站區引入一六八學區後,又一次引入市內優質教育資源。

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目前,關於這4所中小學的具體位置,明確的消息是,合肥市南門小學、第四十二中學將落地少荃湖北岸片區。

據悉,在通濟路與青龍山路交口西南角,將建設合肥市南門小學少荃湖校區(暫定名),用地面積約48畝。在通濟路與張衡北路交口東南角,將建設合肥市第四十二中少荃湖校區(暫定名),用地面積約80畝。

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關於和平路小學以及第三十八中學的具體位置,有消息傳聞稱是,新站區職教城片區(具體位置以官方公示爲準)。

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如果消息屬實的話,那真的要恭喜少荃湖北岸片區以及職教城片區範圍內的居民了,未來等到這4所學校建成投入使用後,孩子們在家門口就能上名校。除了孩子上學更便利以及能接受到更好的教育資源,這兩大片區的居民,還可能迎來居住房房價上漲的大好行情。

大家都知道,這4所學校都是合肥的老牌名校,其學區房價格都是長期引領周邊。比如瑤海三十八中+和平路小學的雙本部學區房保利熙悅府,掛牌價已突破3.3萬/㎡,遠超瑤海新房價格;42中+南門小學的雙本部學區房,儘管大多都是房齡已超20年的老破小,可掛牌價很多都在4萬/㎡以上。

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由此可以預料到,未來這兩大片區的新房和二手房也會迎來一波價格上漲。

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《異域傳說》三部曲復刻已無望 《鐵拳》製作人:市場分析無利可圖

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儘管《鐵拳》製作人原田勝弘曾經呼籲社羣幫忙,想讓《異域傳說》(Xenosaga)系列三部曲(1~3章)得以重新帶來活力,但是日前證實這項計劃已經正式告終。這位萬代南夢宮的製作人已經確認,根據目前的市場分析,很難再花資源去製作沈睡已久的《異域傳說》系列復刻版。

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原田勝弘在推特分享,從獲利能力的角度來看,《異域傳說》系列高畫質復刻版並不符合開發效益。他說這項計劃曾經是正在進行的專案,但是自從市場分析無利可圖後,就沉入水底,也很難再被拿出來討論。

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顯然,《異域神劍》(Xenoblade)的成功並不能保證《異域傳說》也受到歡迎,兩者的戰鬥機制不同,《異域神劍》自由度較高,而《異域傳說》則是劇情導向的回合制戰鬥。

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不僅粉絲覺得可惜,原田勝弘也覺得很遺憾,因爲他之前和高橋哲哉的Monolith Soft團隊談論好長一段時間。而粉絲也在留言中感謝製作人的誠實回答,並期待日後能有好的結果。

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參考資料:Gamespot

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行政院會昨天通過「房屋稅條例」部分條文修正草案。本報資料照

行政院會昨通過被視爲囤房稅二點○的房屋稅條例修正草案,將送至立法院審議,卻遭在野黨質疑打假球。國民黨立委李德維表示,很遺憾民進黨提出打假球式的囤房稅二點○,國民黨立院黨團會在這會期力推國民黨總統參選人侯友宜承諾的所得稅、房屋稅、相關改革法案條文。

民衆黨團總召邱臣遠表示,對於囤房稅二點○草案,民間團體還有很多意見,且囤房稅成效不彰,民衆黨團將會在本會期推動「空屋稅條例」草案。

時代力量發言人餘佳蒨說,政院提的囤房稅修正草案,是宣示意義大於實質效果的閹割版囤房稅,稅率不如過去的時力版本草案,效果不如時力將提出的「全國統一空屋稅」。

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國民黨團總召曾銘宗指出,將提案立法讓租金實價登錄,也主張應調高持有第四戶房屋以上的稅率,採差別稅率或累進稅率,調高非供自住或非公益出租人出租使用者的稅率上限,擴大自用住宅與非自用住宅稅率差距,另應將現行租屋供自住的房屋租金支出,由列舉扣除額變更爲特別扣除額,並提高額度。

邱臣遠則說,房屋稅屬於地方政府稅收,相關法規跟地方連動,現行囤房稅成效不彰,空屋率高,民衆黨團將會提出空屋稅條例法案,希望讓有多餘房屋持有者能釋出空屋,讓空屋是用來居住,不是用來炒作。

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北市168專案審核效率高 華固敦品五年內完成

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「華固敦品」在華固建設專業品牌形象之下,新案銷售開出紅盤,業者提供

「華固敦品」新案是華固建設在2013年接手都更案,由於原住戶對於大樓更新有高度共識,加上透過北市府「都市更新168專案」程序,讓全案都更審覈進度飆速前進,有兩大關鍵原因導引,讓全案在不到五年時間完成,堪稱近年指標都更示範案。

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北市府「都市更新168專案」程序,讓「華固敦品」都更審覈進度飆速超前。陳美玲/攝影

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華固建設總經理洪嘉升指出,華塑大樓住戶對於都更有高度共識,且多數採取更新完成後分回自用爲主,顯示這些傳產業者對於過去發跡地有深厚的感情,即使都更完後也仍保留其資產、不輕易處分。

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洪嘉升說,由於原住戶對於大樓都更有高度共識,因此整合過程僅花了三年,是新案能順利完成整合的重要原因;另一大成功關鍵,就是北市府祭出「都市更新168專案」積極加速處理都更案。

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他分析,過去政府都更案推行不易,主因都市設計審議時間冗長、執行效率不彰,若按照過去都更經驗,旗下地主100%同意的「華固敦品」至少要花超過兩年的時間,纔有辦法完成。

不過,洪嘉升表示,在該案透過「都市更新168專案」的專案審查窗口,將事業計劃、權利變換一起掛件審查,三個半月就完成環評、都審以及公聽會程序,這是文林苑事件後,第一次感受到政府高執行效率。

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洪嘉升指出,以往地主100%同意的都更案,光是都更流程需耗費五年之久,現在有「專案列管」,時程至少減少三年,以「華固敦品」來說,流程僅花一年兩個月,審查速度快得驚人,顯示臺北市長柯文哲市府團隊已經找到專業都更人才,加上副市長林欽榮執行效率以及獎勵值量化,目標管理確實,讓全案都更進度大步邁開。

據悉,參與都更的原住戶中,其中寶成集團將分回1、2樓店面,另外三到五樓的一般事務所也是由原住戶分回,參與更新的原住戶多數都願意重回自身的起家厝,顯示良好的都市更新不僅能成爲凝聚住戶感情的力量,更能讓老舊城市市容再度活化,展現城市面容新的風貌。

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獨/《最後生還者》影集結局延續原作惹爭議? 編劇曝殘酷為必要「從不打算改」

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建议款参与式预算 6年仅完成11案

佩德羅帕斯卡(左)、貝拉拉姆齊在戲裡戲外都是好搭檔。圖/摘自IG

改編暢銷遊戲的年度夯劇「最後生還者」開播以來成績亮眼,日前 2 位主創及編劇克雷格麥辛、尼爾達克曼出席線上記者會,被問及劇中的爭議結局沿襲原作,佩德羅帕斯卡飾演的男主角喬爾,爲了保護親密如女兒的艾莉,選擇對人類同伴大開殺戒,尼爾不怕被批評,「沒想過換其他結局」。

克雷格、尼爾皆認爲「最後生還者」後期的大量暴力場景是必要的,「畢竟是一個怪物肆虐的末日世界,不殘忍一點很難活下來」,更說爲了自己所愛而傷害別人,是一件最糟的事,但故事會透過前期故事的大量鋪陳,讓觀衆見證喬爾的心境轉折,「好不容易讓這個故事走到我們想要的盡頭,爲何要改?這明明很棒」。

「最後生還者」開播以來屢創佳績,完結篇更創下整季最高的 820 萬觀看人次,但被認定是「有史以來最佳的遊戲改編影劇」,克雷格則笑稱不敢當,「還有很多傑出的作品,像是我也喜歡『音速小子』,尼爾則喜歡『名偵探皮卡丘』,我們都很高興有這些電影,讓遊戲玩家完成真人化影視作品的心願」,影集圍繞在佩德羅帕斯卡飾演的中年大叔,橫越美國對抗各種怪物、盜匪,就只爲了護送貝拉拉姆齊飾演的艾莉抵達「火螢」軍隊研究室,「這個故事本身就很有影像感,我們只是儘量原汁原味呈現」。

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雖然成績大好,HBO 也火速答應開拍第 2 季,不過 2 位編劇仍要至少耗費 1 年的時間改編劇本,他們除了盛讚佩德羅爲整個故事添補許多動人的情感戲之外,也不擔心貝拉會因爲年紀增長,變得不適合這個青少女角色,「她現在 19 歲了,但這也是我們想要在下一季設定的年紀」,並說很多人一開始認爲貝拉並非屬於典型漂亮的美少女,不適合演出艾莉,他們雖不迴應,但心裡想着「沒關係,你們等着看吧」,最後迴響非常好,尼爾更開玩笑說「就算她接下來說,不想再跟我們一起工作,我們就只能夠強迫她迴歸了」。「最後生還者」第一季全劇正在 HBO GO、Catchplay+ 上架中。

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佩德羅帕斯卡(左)、貝拉拉姆齊在「最後生還者」建立深厚情誼。圖/HBO GO提供

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主創、編劇尼爾達克曼製作「最後生還者」原作遊戲,堅持影集版也要原汁原味呈現所有元素。圖/摘自IG

佩德羅帕斯卡(下)、貝拉拉姆齊在「最後生還者」建立深厚情誼。圖/HBO GO提供

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佩德羅帕斯卡以「最後生還者」登上事業高峰。圖/HBO GO提供

主創尼爾達克曼(左起)、佩達羅帕斯卡、貝拉拉姆齊以及另一主創克雷格麥辛在「最後生還者」合作無間。圖/摘自IG

連播半年+先行上映!《迷宮飯》最新宣傳影片…魔物真香

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記者楊智仁/綜合報導

《迷宮飯》(日語:ダンジョン飯)是九井諒子所繪漫畫,並於 2014 年開始連載,奇幻題材搭配有趣劇情讓作品曾獲得「2016 這本漫畫真厲害!」第一名等獎項。日前官方正式釋出《迷宮飯》最新宣傳影片、追加聲優、主題曲情報。

《迷宮飯》可說是明年粉絲最期待作品之一,日前官方宣佈動畫確定連續播出兩季度(放送至 2024 年 6 月) 並於 Netflix 上架,不僅如此,今年 12 月也會在日本新宿電影院舉辦先行上映。OP 主題曲〈Sleep Walking Orchestra〉由日本搖滾團體 BUMP OF CHICKEN 演唱,新釋出宣傳片中能聽到部分片段,追加聲優部分「早見沙織、三木晶、川田紳司」也加入配音行列。

▼《迷宮飯》主題曲。(圖/@dun_meshi_anime推特)

《迷宮飯》劇情講述,人類萊歐斯爲了拯救被龍吞噬的妹妹來到迷宮深處,沒想到過程遇到襲擊而失去糧食,試圖存活下去的萊歐斯一行人,還有擅長烹飪料理的矮人先西,就這麼莫名展開了冒險+烹飪魔物的旅程。《迷宮飯》故事背景設定、登場人物雖然是以古典奇幻風格爲主軸,但主角們卻用現代烹飪手法來料理迷宮中遇到的各種奇幻生物,儘管料理全是虛構、但看起來煞有其事也吸引不少粉絲。

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